Дизайн интерьера квартиры под продажу

Почему квартира не продаётся: реальные причины, а не отговорки

Прежде чем говорить о решении, давайте честно разберём проблему. Если ваша квартира висит в продаже больше трёх месяцев — это сигнал. Не о том, что рынок плохой или покупатели привередливые. Это сигнал о том, что объект не соответствует ожиданиям аудитории по одному или нескольким параметрам.

Квартира «зависла» — что это значит на практике

По данным аналитиков портала ЦИАН, средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы без специальной подготовки составляет 90–120 дней. При этом объекты, прошедшие профессиональный хоум стейджинг, в среднем продаются за 30–45 дней — то есть в 2–3 раза быстрее. Разница не в удаче, а в системной работе с объектом.

Три месяца простоя — это не просто нервы. Это ещё и деньги: коммунальные платежи, налог на имущество, упущенная выгода от реинвестирования средств. Для квартиры стоимостью 12 миллионов рублей три лишних месяца простоя при ставке депозита 16% — это около 480 000 рублей недополученного дохода.

Покупатели торгуются — и это не случайно

Торг — это не каприз покупателя. Это его рациональная реакция на несоответствие между заявленной ценой и воспринимаемой ценностью объекта. Если квартира выглядит как «требует ремонта», покупатель автоматически вычитает из цены свои прогнозируемые расходы на ремонт — и делает это с запасом. Типичный дисконт при торге на «убитой» квартире в Москве составляет 5–15% от цены, то есть от 600 тысяч до 2 миллионов рублей на объекте стоимостью 12–15 миллионов.

После профессиональной предпродажной подготовки торг сокращается до 1–3% — покупатель видит готовый продукт и не может аргументированно требовать большой скидки.

Фото в объявлении — первое и главное впечатление

По исследованиям платформы Avito Недвижимость, объявления с профессиональными фотографиями получают в 3–4 раза больше просмотров, чем объявления с фото на смартфон. При этом, по данным аналитиков ЦИАН за 2023 год, лишь около 20–25% объявлений на вторичном рынке Москвы содержат качественные фотографии, сделанные с правильным светом и расстановкой.

Если квартира выглядит хуже конкурентов в поисковой выдаче агрегатора — её просто не кликают. Нет клика — нет звонка — нет просмотра — нет сделки. Это воронка, и она начинается с фото.

Когда не знаешь, с чего начать

Многие собственники понимают, что квартиру нужно «привести в порядок», но не знают, что именно делать: красить стены или менять полы, покупать мебель или обойтись уборкой, нанимать прораба или дизайнера. Именно в этой точке неопределённости мы и работаем — даём чёткий план с финансовой моделью ещё до старта работ.

Срочная продажа: когда времени нет

Развод, переезд, наследство, необходимость закрыть ипотеку — ситуации, когда продать нужно быстро. Парадокс в том, что именно в срочных ситуациях предпродажная подготовка даёт максимальный эффект: вместо того чтобы демпинговать на 10–15%, вы вкладываете 1–3% в подготовку и продаёте по рыночной цене или выше.

Квартира в плохом состоянии: вкладываться или нет

Это самый частый вопрос. Ответ зависит от финансовой модели конкретного объекта. Мы рассчитываем её бесплатно на этапе первичной консультации: смотрим на стоимость аналогов после ремонта в вашем районе, считаем бюджет работ и прогнозируемый прирост цены. Только после этого рекомендуем конкретный формат вмешательства — от лёгкого стейджинга до комплексного инвест-ремонта.

Московский рынок недвижимости: что происходит прямо сейчас

Москва — один из самых конкурентных рынков жилой недвижимости в России. По данным аналитического центра ЦИАН на 2024 год, в одномоментной экспозиции на вторичном рынке Москвы находится более 50 000 объектов. Покупатель, открывая агрегатор, видит десятки похожих квартир в одном ценовом диапазоне и одном районе. Его выбор определяется не только ценой, но и тем, как выглядит объект.

Требования московских покупателей за последние пять лет существенно выросли. Если раньше «чистая и светлая» квартира уже считалась хорошо подготовленной, то сегодня покупатель в сегменте комфорт и бизнес-класс ориентируется на визуальные стандарты, сформированные Instagram, Pinterest и YouTube-каналами об интерьере. Он хочет видеть не просто жильё — он хочет видеть образ жизни.

Ещё одна специфика московского рынка: высокая доля инвесторов и флипперов. По оценкам аналитиков рынка, от 15 до 25% сделок на вторичном рынке Москвы совершается с инвестиционными целями. Это профессиональные покупатели, которые точно знают, сколько стоит ремонт и на сколько он повышает цену. С ними торговаться сложнее — но после качественной упаковки объекта именно они готовы платить выше рынка за готовый продукт.

В регионах ситуация иная: там предпродажная подготовка пока менее распространена, конкуренция ниже, и даже минимальный стейджинг даёт заметный результат. В Москве же это уже не конкурентное преимущество — это необходимый стандарт для продажи по рыночной цене.

Кто обращается за дизайном квартиры под продажу

Частные собственники вторичной недвижимости

Наиболее многочисленная категория клиентов — люди, которые продают квартиру в связи с переездом, разменом, наследством или разводом. Как правило, у них нет опыта предпродажной подготовки, зато есть чёткая цель: продать дороже и быстрее. Для этого сегмента мы предлагаем весь спектр услуг — от простого стейджинга до косметического ремонта.

Инвесторы-флипперы

Флиппинг — это покупка квартиры по цене ниже рынка (как правило, в плохом состоянии), её ремонт и перепродажа с маржой. Для флиппера дизайн под продажу — это не опция, а обязательный элемент бизнес-модели. Здесь важны скорость реализации, контроль бюджета и максимальный визуальный эффект при минимальных вложениях. Мы работаем с флипперами на постоянной основе и предлагаем специальные условия для повторных клиентов.

Владельцы инвестиционных новостроек

Купили квартиру на этапе строительства, получили ключи — и теперь нужно либо сдать в аренду, либо продать. Квартира в формате white box или без отделки продаётся значительно хуже, чем готовое жильё. Мы делаем инвест-ремонт новостроек под ключ с расчётом бюджета и прогнозом доходности.

Риелторы и агентства недвижимости

Профессиональные участники рынка прекрасно понимают: хорошо подготовленный объект продаётся быстрее, комиссия получается без нервов, клиент доволен. Мы работаем с риелторами в формате B2B-партнёрства — с реферальными выплатами и приоритетным обслуживанием объектов партнёров.

Застройщики и девелоперы

Для застройщиков предпродажная подготовка шоу-румов и демонстрационных квартир — это маркетинговый инструмент. Правильно оформленная модельная квартира повышает конверсию показов в сделки и позволяет обосновать более высокую цену квадратного метра.

Сегменты по типу объекта

Возражения, которые мы слышим чаще всего — и честные ответы на них

«Ремонт не окупится — потрачу больше, чем заработаю». Это самое распространённое опасение. Именно поэтому мы начинаем работу с финансовой модели: считаем стоимость аналогов после ремонта в вашем доме и районе, определяем бюджет работ и прогнозируем прирост цены. Если математика не сходится — честно говорим об этом и предлагаем более лёгкий формат. Мы не заинтересованы в проектах с отрицательным ROI для клиента.

«Покупатель всё равно сделает ремонт под себя». Это правда — но только частичная. Покупатель, который видит готовую, красивую квартиру, платит за неё рыночную цену. Покупатель, который видит «убитый» объект, торгуется на сумму, превышающую реальную стоимость ремонта. Кроме того, многие покупатели — особенно молодые семьи — физически не готовы к ремонту: нет времени, нет опыта, нет сил. Они готовы доплатить за готовность.

«Смета вырастет в процессе». В нашем договоре смета фиксируется как приложение. Стоимость работ не меняется без письменного согласования с заказчиком. Материалы мы закупаем оптом через прямые договоры с поставщиками, что даёт скидку до 20% от розничной цены — и эта экономия передаётся клиенту.

«Ремонт затянется на месяцы». Сроки также фиксируются в договоре. За нарушение сроков предусмотрены штрафные санкции. Мы используем стандартизированные решения и проверенные бригады, что позволяет реализовывать косметический ремонт за 2–4 недели, а экспресс-стейджинг — за 1–7 дней.

«Придётся постоянно ездить на объект». Не придётся. Мы работаем в формате «под ключ»: ежедневные фото- и видеоотчёты в Telegram, удалённое согласование решений, возможность принять объект дистанционно. Многие наши клиенты находятся в другом городе или за рубежом и ни разу не были на объекте во время ремонта.

«Дизайн не понравится покупателям». Мы не делаем авторские интерьеры с яркими акцентами и спорными решениями. Наша специализация — нейтральные, универсальные стили (скандинавский, минимализм, контемпорари), которые нравятся максимально широкой аудитории. Перед стартом мы анализируем портрет покупателя вашего района и ориентируемся на его ожидания.

Что такое дизайн квартиры под продажу: суть услуги

Дизайн интерьера под продажу — это принципиально иная задача по сравнению с классическим дизайном для жизни. Когда вы делаете интерьер для себя, цель — создать пространство, идеально отражающее вашу личность и образ жизни. Когда цель — продать, задача меняется на противоположную: создать пространство, которое понравится как можно большему числу потенциальных покупателей и вызовет у них желание жить именно здесь.

В профессиональной среде это называется хоум стейджинг (от английского home staging — буквально «постановка дома на сцену»). Концепция возникла в США в 1970-х годах, её основоположником считается Барб Швардц, основатель Международной ассоциации хоум стейджинга (IAHSP). Сегодня в США и Западной Европе хоум стейджинг — стандартная практика при продаже недвижимости. В России рынок активно развивается с 2015–2018 годов, и Москва здесь — безусловный лидер.

Ключевые цели услуги:

• Увеличить рыночную стоимость объекта

• Сократить срок экспозиции на рынке

• Снизить дисконт при торге с покупателем

• Создать визуальную привлекательность для целевого покупателя

• Обеспечить качественный контент для объявлений на агрегаторах

Важно понимать: дизайн под продажу — это ROI-ориентированная услуга. Каждое решение оценивается не с точки зрения эстетики, а с точки зрения финансовой отдачи. Дорогой мрамор в ванной может быть красивым, но если он не даёт прироста цены — мы его не используем. Бюджетный ламинат правильного цвета и фактуры может выглядеть дорого на фото и при просмотре — и именно его мы порекомендуем.

Связанные понятия: стейджинг, флиппинг, предпродажная подготовка

Предпродажная подготовка — широкое понятие, включающее любые действия по приведению объекта в товарный вид перед продажей: уборку, мелкий ремонт, деперсонализацию, фотосъёмку.

Хоум стейджинг — профессиональная дисциплина в рамках предпродажной подготовки, фокусирующаяся на визуальном маркетинге объекта: расстановке мебели, декорировании, работе со светом и цветом.

Флиппинг — инвестиционная стратегия: покупка объекта по цене ниже рынка, комплексный ремонт и перепродажа с маржой. Дизайн под продажу здесь является ключевым инструментом максимизации маржинальности.

Форматы услуги: от экспресс-стейджинга до инвест-ремонта под ключ

Не каждой квартире нужен капитальный ремонт. Мы предлагаем несколько форматов работы в зависимости от состояния объекта, бюджета и целей клиента.

Комплексный инвест-ремонт под ключ

Полный цикл работ: от демонтажа до финального стайлинга и фотосъёмки. Подходит для квартир в плохом состоянии, новостроек без отделки и объектов флипперов. Включает разработку дизайн-проекта, строительно-монтажные работы, закупку и монтаж мебели, декора, сантехники и освещения. Срок реализации — от 4 до 12 недель в зависимости от объёма работ.

Косметический предпродажный ремонт (Refresh)

Частичное обновление без глобальных вмешательств: перекраска стен, замена напольного покрытия, обновление межкомнатных дверей, замена смесителей и розеток, монтаж нового освещения. Самый популярный формат для вторичного жилья в удовлетворительном состоянии. Срок — 2–4 недели, бюджет — от 150 000 до 500 000 рублей в зависимости от площади.

Физический хоум стейджинг

Работа без ремонта: расстановка и аренда мебели, декорирование, работа со светом и текстилем, устранение личных вещей собственника. Подходит для квартир в хорошем состоянии, которым нужна визуальная «упаковка». Срок — 1–3 дня, бюджет — от 30 000 до 150 000 рублей.

Виртуальный хоум стейджинг

3D-визуализация интерьера на основе фотографий реальной квартиры. Позволяет показать потенциальным покупателям, как будет выглядеть квартира после меблировки и декорирования — без реального ремонта. Особенно эффективен для пустых квартир и объектов без отделки. Срок — 3–7 рабочих дней.

Фотостейджинг

Подготовка квартиры к профессиональной фотосъёмке для размещения на ЦИАН, Авито и других агрегаторах: уборка, расстановка, декорирование, работа со светом. Минимальное вмешательство с максимальным эффектом для объявления. Срок — 1 день.

Экспресс-стейджинг

Срочный формат для ситуаций, когда показ нужен через несколько дней. За 1–7 дней мы приводим квартиру в товарный вид: убираем лишнее, добавляем нужное, делаем профессиональные фото. Без глубокого ремонта, но с максимальным визуальным эффектом.

Дизайн-проект для самостоятельной реализации

Если вы хотите сделать ремонт своими силами, но не знаете, что и как — мы разрабатываем подробный дизайн-проект с планировочным решением, цветовой палитрой, спецификацией материалов и мебели. Вы получаете готовое техническое задание для строителей.

Онлайн-консультация

Дистанционный формат для тех, кто хочет получить профессиональный взгляд на свой объект без выезда специалиста. На основе фотографий и плана квартиры мы даём конкретные рекомендации по подготовке к продаже.

Сравнение форматов услуги

Принципы дизайна, который продаёт: как мы думаем о каждом объекте

Нейтральность — главный принцип

Продажный интерьер не должен нравиться вам — он должен не отталкивать никого. Это принципиальное различие. Яркие акценты, экзотические стили, личные коллекции — всё это сужает аудиторию. Нейтральная палитра (белый, бежевый, серый, тёплые оттенки дерева) работает на максимально широкую аудиторию и создаёт ощущение чистоты и пространства.

Деперсонализация: убрать себя из квартиры

Семейные фотографии, религиозные символы, яркие личные коллекции, специфические хобби — всё это мешает покупателю представить себя живущим в этой квартире. Деперсонализация — один из первых шагов стейджинга. Это не значит «сделать пусто» — это значит создать нейтральное, но уютное пространство, в котором покупатель видит потенциал для своей жизни.

Пространство и свет: как создать ощущение большой квартиры

Три главных инструмента визуального расширения пространства: зеркала, свет и правильная расстановка мебели. Зеркало на стене напротив окна удваивает ощущение глубины. Многоуровневое освещение (основной свет + точечные светильники + декоративная подсветка) делает пространство объёмным. Мебель, расставленная вдоль стен и не загораживающая проходы, создаёт ощущение простора даже в небольшой квартире.

Важно: шторы в продажном интерьере должны быть светлыми и пропускать максимум естественного света. Тяжёлые тёмные портьеры — один из главных «убийц» пространства.

Стили, которые продают

Скандинавский стиль — наиболее универсальный выбор для продажных интерьеров в Москве. Белые стены, светлый пол, минималистичная мебель, натуральные материалы, живые растения. Легко реализуется, нравится широкой аудитории, хорошо выглядит на фото.

Минимализм — близок к скандинавскому, но более строгий. Идеален для небольших квартир и студий: минимум предметов, максимум воздуха. Быстро реализуется, не требует сложных декоративных решений.

Контемпорари (современный стиль) — сочетание функциональности и эстетики без привязки к конкретному историческому периоду. Подходит для квартир любого класса.

Лофт — актуален для новостроек с высокими потолками, студий и квартир в современных ЖК. Открытые коммуникации, кирпич или имитация кирпича, металлические акценты.

Нейтральная классика — для элитного сегмента. Сдержанные цвета, качественные материалы, симметрия, акцент на деталях.

Цвет: что работает, а что мешает продаже

Нейтральная цветовая палитра — основа продажного интерьера. Исследования в области нейромаркетинга недвижимости показывают, что покупатели воспринимают светлые нейтральные интерьеры как более просторные, чистые и ухоженные. Конкретные рекомендации:

• Стены: белый, светло-серый, бежевый, тёплый кремовый

• Пол: светлый ламинат или инженерная доска (дуб натуральный, дуб беленый)

• Акценты: один-два цветовых акцента в декоре (подушки, плед, постер) — горчичный, терракотовый, приглушённый зелёный

• Категорически избегать: яркие насыщенные цвета на больших поверхностях, тёмные стены в небольших помещениях

Материалы: бюджетно, но выглядит дорого

Главный принцип выбора материалов для инвест-ремонта: максимальный визуальный эффект при оптимальном бюджете. Покупатель не будет проверять класс износостойкости ламината — он оценит внешний вид. Поэтому мы выбираем материалы, которые выглядят дорого на фото и при просмотре, но не перегружают бюджет.

Мебель и декор для показов

Пустая квартира продаётся хуже меблированной — это факт, подтверждённый практикой. Покупателю сложно оценить реальный масштаб пространства и представить, как расставить мебель. Мы решаем эту задачу двумя способами:

• Аренда мебели для стейджинга — у нас есть собственный склад мебели и декора, которые мы привозим на объект для показов. После продажи мебель забирается. Клиент платит только за аренду на период экспозиции.

• Закупка бюджетной мебели — при инвест-ремонте мы комплектуем квартиру мебелью из доступного сегмента (IKEA-аналоги, российские производители), которая остаётся в квартире и входит в цену продажи.

Декор для продажного интерьера — это не личные предметы и не дорогие арт-объекты. Это функциональные акценты: декоративные подушки, плед на диване, несколько книг на полке, живое растение на подоконнике, нейтральный постер в рамке. Всё это создаёт ощущение жилого, уютного пространства — без личного следа конкретного владельца.

Технологии в нашей работе

Для проектирования мы используем AutoCAD и ArchiCAD — профессиональные инструменты для разработки планировочных решений. Визуализация выполняется в 3ds Max и Cinema 4D — это позволяет показать клиенту и потенциальным покупателям фотореалистичный результат ещё до начала ремонта.

Для объявлений на агрегаторах мы используем AI virtual staging — технологию, которая позволяет за 1–3 дня создать реалистичные фото меблированной квартиры на основе фотографий пустого пространства. Это особенно эффективно для новостроек без отделки.

Виртуальные туры 360° — ещё один инструмент, который мы предлагаем клиентам. Покупатель может «пройтись» по квартире онлайн, не приезжая на просмотр. Это увеличивает качество лидов: на реальный показ приезжают только те, кто уже серьёзно заинтересован.

Как мы работаем: восемь шагов от звонка до продажи

Шаг 1. Первый контакт

Позвоните нам, напишите в Telegram или WhatsApp, заполните форму на сайте. Мы отвечаем в течение 30 минут в рабочее время. Уже на этом этапе вы можете прислать фотографии квартиры — наш специалист даст предварительную оценку потенциала объекта.

Шаг 2. Бесплатный выезд и аудит объекта

Дизайнер-оценщик приезжает на объект в удобное для вас время. Делает замеры, фотофиксацию, оценивает состояние всех помещений. Параллельно анализирует конкурентное окружение: смотрит аналоги в вашем доме и районе, определяет портрет целевого покупателя.

Шаг 3. Финансовая модель и коммерческое предложение

На основе аудита мы разрабатываем финансовую модель: текущая рыночная стоимость квартиры → прогнозируемая стоимость после подготовки → бюджет работ → ROI. Вы видите конкретные цифры ещё до подписания договора. Если математика не в вашу пользу — мы честно об этом скажем.

Шаг 4. Подписание договора

Мы работаем только по официальному договору с юридическим лицом. В договоре фиксируются: состав работ, фиксированная смета, сроки реализации, штрафные санкции за нарушение сроков, гарантийные обязательства. Предоплата — 30–50% от стоимости работ, остаток — по факту сдачи объекта.

Шаг 5. Разработка концепции и визуализация

Дизайнер разрабатывает концепцию интерьера с мудбордом, планировочным решением и подбором материалов. Для инвест-ремонта создаётся полная 3D-визуализация всех помещений. Вы согласовываете концепцию до начала работ.

Шаг 6. Реализация

Строительная бригада работает по утверждённому проекту и смете. Дизайнер осуществляет авторский надзор: регулярно посещает объект, контролирует качество и соответствие проекту. Вы получаете ежедневные фото- и видеоотчёты в Telegram — без необходимости самостоятельно ездить на объект.

Шаг 7. Финальный стайлинг, фотосъёмка и сдача

После завершения работ декоратор проводит финальный стайлинг: расставляет декор, текстиль, растения. Затем профессиональный фотограф делает съёмку для агрегаторов. Объект передаётся заказчику по акту приёма-передачи.

Шаг 8. Поддержка в период продажи

Мы не исчезаем после сдачи объекта. Даём рекомендации по проведению показов, при необходимости корректируем декор по обратной связи с рынка. Если покупатели реагируют на что-то негативно — оперативно вносим изменения.

Экономика услуги: математика выгоды

Сколько можно заработать на правильной подготовке квартиры

Давайте говорить конкретными цифрами. Возьмём типичный пример из нашей практики.

Кейс: двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы, 54 м²

• Текущая рыночная стоимость (без подготовки): 9 500 000 руб.

• Формат работ: косметический ремонт (Refresh) + стейджинг + профессиональная фотосъёмка

• Бюджет работ: 280 000 руб.

• Стоимость после подготовки: 11 200 000 руб.

• Прирост цены: 1 700 000 руб.

• ROI: 607% (на каждый вложенный рубль — 6 рублей прироста)

• Срок продажи: 28 дней (против среднерыночных 90+ дней)

Это не фантастика — это стандартный результат для вторичного жилья в удовлетворительном состоянии в Москве. Конечно, каждый объект индивидуален, и мы никогда не обещаем конкретных цифр без предварительного аудита. Но финансовую модель мы строим всегда — до начала работ.

Рекомендуемый бюджет на стейджинг

Международная практика хоум стейджинга рекомендует вкладывать в предпродажную подготовку 1–3% от рыночной стоимости квартиры. Для московского рынка это означает:

Из чего складывается стоимость услуги

Мы придерживаемся принципа полной прозрачности ценообразования. В смете нет строк «прочие расходы» или «непредвиденные работы» без расшифровки. Основные статьи расходов:

• Дизайн-проект и визуализация — от 1 500 руб./м² (концепция) до 4 000 руб./м² (полный проект с 3D)

• Строительно-монтажные и отделочные работы — от 8 000 до 20 000 руб./м² в зависимости от объёма и сложности

• Материалы (черновые и чистовые) — от 5 000 до 15 000 руб./м² (закупаем оптом, экономия до 20%)

• Мебель, декор, текстиль — от 50 000 до 300 000 руб. в зависимости от площади и пакета

• Профессиональная фотосъёмка — от 10 000 до 25 000 руб.

• Клининг после ремонта — от 5 000 до 15 000 руб.

Пакеты услуг

Мы предлагаем поэтапную оплату: 30–50% предоплата при подписании договора, остаток — по факту сдачи объекта. Для постоянных клиентов и B2B-партнёров предусмотрена постоплата.

Почему «ДОКРУТИМ»: наши отличия от других студий

Специализация только на продажных интерьерах

Большинство дизайн-студий делают интерьеры «для жизни» и лишь иногда берутся за предпродажную подготовку. Мы занимаемся исключительно продажными и инвестиционными интерьерами. Это означает, что каждое наше решение — от выбора цвета стен до расстановки мебели — оценивается через призму одного вопроса: «Это поможет продать квартиру быстрее и дороже?»

Гарантия результата

Мы настолько уверены в нашей работе, что готовы зафиксировать гарантию роста стоимости квартиры в договоре. Если после реализации проекта рыночная стоимость объекта не выросла — мы обсуждаем условия компенсации индивидуально. Подробности — на бесплатной консультации.

Фиксированная смета и сроки

Смета фиксируется в договоре как приложение. Изменение стоимости возможно только при письменном согласовании с заказчиком. Сроки также фиксируются в договоре с прописанными штрафными санкциями за нарушение. Мы несём финансовую ответственность за просрочку.

Команда «под ключ»

В нашей команде работают дизайнер, прораб, декоратор и комплектатор. Вам не нужно искать строителей, закупать материалы или договариваться с фотографом — мы берём на себя весь процесс от первого выезда до финальной фотосъёмки.

Собственный склад мебели и декора

У нас есть собственный склад мебели и декора для стейджинга. Это позволяет оперативно меблировать пустые квартиры для показов без дополнительных затрат на закупку. Мебель можно арендовать на период продажи — это значительно дешевле покупки.

Скидки на материалы до 20%

Прямые договоры с поставщиками строительных материалов, мебели и декора позволяют нам закупать всё необходимое на 15–20% дешевле розничных цен. Эта экономия передаётся клиенту в виде более низкой стоимости материалов в смете.

Партнёрство с агентствами недвижимости

Мы сотрудничаем с ведущими агентствами недвижимости Москвы. Это означает, что наши объекты получают дополнительное продвижение через партнёрские каналы, а клиенты — возможность получить профессиональную риелторскую поддержку в рамках единого сервиса.

Работаем по всей Москве и МО

Мы выезжаем на объекты во всех округах Москвы — ЦАО, ЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, СЗАО, а также в Новой Москве (ТиНАО) и ближайшем Подмосковье. Стоимость выезда за МКАД рассчитывается индивидуально.

Юридическая защита: как мы оформляем работу

Мы работаем официально — как юридическое лицо (ООО/ИП), с оформлением всех необходимых документов. Это важно по нескольким причинам.

Во-первых, официальный договор защищает обе стороны: вы знаете, что именно вам обязаны сделать, в какие сроки и за какую сумму. Во-вторых, вы получаете закрывающие документы (акт приёма-передачи, счета-фактуры) — это важно для юридических лиц и ИП, которые хотят учесть расходы.

Состав договорной базы:

• Договор на оказание дизайнерских / ремонтных услуг

• Техническое задание (ТЗ) как приложение

• Фиксированная смета с расшифровкой всех статей

• Штрафные санкции за нарушение сроков (прописаны в договоре)

• Акт приёма-передачи выполненных работ

• Гарантийные обязательства на строительно-монтажные работы — от 1 года

Авторские права на дизайн-проект остаются за исполнителем, однако клиент получает полное право на использование проекта для реализации объекта. Мы также оставляем за собой право публиковать реализованные проекты в портфолио — с согласия клиента.

Для сложных проектов, включающих перепланировку, мы работаем только с узаконенными решениями и при необходимости помогаем в оформлении документации через БТИ. Строительные работы выполняются бригадами, имеющими необходимые допуски СРО.

Дополнительные услуги в рамках подготовки к продаже

Помимо основных форматов дизайна и стейджинга, мы предлагаем ряд сопутствующих услуг, которые помогают продать квартиру быстрее и по лучшей цене.

Профессиональная фотосъёмка интерьера — съёмка выполняется на профессиональное оборудование с правильным светом и постобработкой. Фотографии оптимизируются для размещения на ЦИАН, Авито и других агрегаторах.

Виртуальный тур 360° — интерактивная панорама квартиры, которую покупатель может просмотреть онлайн. Позволяет фильтровать нецелевые просмотры и привлекать только серьёзных покупателей.

Клининг после ремонта — генеральная уборка с удалением строительной пыли, мытьём окон, чисткой сантехники. Квартира сдаётся в состоянии «готов к показу».

Аренда мебели для показов — если вы не хотите покупать мебель для пустой квартиры, мы предоставляем её в аренду на период продажи. После сделки мебель забирается.

Оценка рыночной стоимости — профессиональная оценка текущей и прогнозируемой стоимости объекта с учётом конкурентного окружения.

Консультация по проведению показов — рекомендации по тому, как правильно показывать квартиру покупателям: что говорить, что не говорить, как подготовить пространство к каждому показу.

Лид-магниты: полезные материалы для подготовки к продаже

Если вы ещё не готовы к заказу, но хотите разобраться в теме — мы подготовили несколько бесплатных материалов, которые можно получить в обмен на контакт:

• PDF «5 ошибок, убивающих цену квартиры при продаже» — конкретный разбор самых распространённых ошибок продавцов с примерами и решениями.

• Чек-лист «Подготовка квартиры к фотосессии для ЦИАН и Авито» — пошаговый список того, что нужно сделать перед профессиональной съёмкой, чтобы фото получились максимально привлекательными.

• Каталог типовых инвест-решений с ценами — подборка проверенных решений по отделке, мебели и декору с указанием стоимости и поставщиков.

Запросить материалы можно через форму на сайте или написав нам в Telegram.

Свяжитесь с нами: бесплатный выезд оценщика

Первый шаг к продаже квартиры дороже и быстрее — это бесплатная консультация и выезд нашего специалиста на объект. Мы осмотрим квартиру, оценим её потенциал, рассчитаем финансовую модель и предложим оптимальный формат работы. Никаких обязательств — только конкретные цифры и честный профессиональный взгляд на ваш объект.

Позвоните нам, напишите в мессенджеры, заполните форму заявки на сайте. Мы отвечаем в течение 30 минут в рабочее время и готовы выехать на объект в удобное для вас время — в том числе в выходные дни.