Preloader Preloader
Организация пространства апартаментов

Организация пространства апартаментов

Мы в компании «ДОКРУТИМ» занимаемся профессиональным обустройством и меблировкой недвижимости в Москве и Московской области. Реализуем проекты под ключ всего за 2 месяца, чтобы вы быстро получили готовую квартиру для выгодной аренды или продажи без лишнего участия в процессе.
Оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости

Получите готовую для проживания квартиру за 2 месяца

Берём на себя весь цикл работ: от дизайна и комплектации до доработки отделки. Вы экономите время и принимаете уже готовый результат.
Вы передаёте ключи, а мы делаем всё остальное
Вы передаёте ключи, а мы делаем всё остальное
Мы берём на себя дизайн, закупки, контроль, монтаж и клининг. Никаких поездок по магазинам и ожидания доставок. Через 60 квартира готова.
Запоминающийся дизайн
Запоминающийся дизайн
Стильный дизайн повышает ценность жилья на 30%, а индивидуальный интерьер создает комфортное пространство, продуманное под ваш образ жизни.
Вы видите результат ещё до того, как мы начали
Вы видите результат ещё до того, как мы начали
Благодаря новым технологиям, вы сможете увидеть как будет выглядеть ваша квартира до начала работ благодаря ИИ-визуализация или 3D-туру.
Готово к заезду за 40–60 дней
Готово к заезду за 40–60 дней
Два месяца без арендатора это минус 140–200 тысяч. Обустроенная квартира сдаётся в первые 1–2 недели и на 20–30% дороже пустой. Быстрее переедете и начнете жить в своей квартире
Даем гарантию на свою работу
Даем гарантию на свою работу
За нами более 100 завершенных проектов и довольные клиенты. Мы уверены в качестве своих решений, поэтому даем гарантию на выполненные работы.

Как мы помогаем

Для вашего комфорта мы берём на себя весь процесс: от подбора мебели до полного обустройства квартиры под ключ.

Стоимость услуг

Студия
Студия
Площадь 30 м2
Стоимость
Для аренды: от 280 000 ₽
Для жизни: от 380 000 ₽
Рассчитать стоимость
Евро 2
Евро 2
Площадь 45 м2
Стоимость
Для аренды: от 310 000 ₽
Для жизни: от 420 000 ₽
Рассчитать стоимость
Евро 3
Евро 3
Площадь 60 м2
Стоимость
Для аренды: от 340 000 ₽
Для жизни: от 460 000 ₽
Рассчитать стоимость
Евро 4
Евро 4
Площадь 80 м2
Стоимость
Для аренды: от 370 000 ₽
Для жизни: от 500 000 ₽
Рассчитать стоимость
Евро 5
Евро 5
Площадь 80-100 м³
Стоимость
Для аренды: Индивидуально ₽
Для жизни: Индивидуально ₽
Рассчитать стоимость
*Площадь квартир - стандартная от застройщиков при заданной планировке.

Объем ремонтных работ в чистовой отделке от застройщика

Под аренду
Для себя
Монтаж декоративных панелей, реек
Да
Да
Установка алюминиевых перегородок
Да
Да
Модернизация окон (сетки, уплотнители)
Да
Да
Устройство фартука из плитки
Да
Да
Перенос/монтаж розеток (только кухня)
Да
Да
Покраска обоев
по согласованию
Да
Переклейка обоев / фотообоев
по согласованию
Да
Замена входной двери
по согласованию
Да
Замена межкомнатных дверей
по согласованию
Да
Замена плинтуса
по согласованию
Да
Обновление межплиточных швов
по согласованию
Да
Перенос/монтаж розеток (все зоны)
по согласованию
Да
Монтаж/замена натяжных потолков
по согласованию
Да
Замена напольного покрытия
по согласованию
Да

План работ

Подготовим детальный план работ для специалистов. Сборщиков, электриков, ремонтников, клиннеров, декораторов и т.д.
Категория работ Конкретные работы
Отделочные работы Покраска обоев
Отделочные работы Переклейка обоев / фотообоев
Отделочные работы Монтаж декоративных панелей, реек
Отделочные работы Устройство фартука из плитки
Отделочные работы Обновление межплиточных швов
Электромонтажные работы Перенос / монтаж розеток (только кухня)
Электромонтажные работы Перенос / монтаж розеток (все зоны)
Двери и столярные работы Замена входной двери
Двери и столярные работы Замена межкомнатных дверей
Двери и столярные работы Замена плинтуса
Оконные и светопрозрачные конструкции Модернизация окон (сетки, уплотнители)
Оконные и светопрозрачные конструкции Установка алюминиевых перегородок
Потолочные работы Монтаж / замена натяжных потолков
Напольные работы Замена напольного покрытия

Коллаж и ИИ-визуализация

Сначала мы собираем коллаж из реальной мебели, подбираем все элементы под задачу и бюджет. Затем визуализируем этот коллаж с помощью ИИ и показываем, как будет выглядеть готовый интерьер. Это позволяет заранее увидеть результат, быстро согласовать решения и избежать ошибок при закупке.
Коллаж и ИИ-визуализация
Коллаж и ИИ-визуализация
Коллаж и ИИ-визуализация

Автор материала

Материал проверен
Палкина Анастасия
Палкина Анастасия
Хоумстейджер
Апартаменты простаивают месяцами, а объявление висит без звонков — знакомая ситуация? Или объект продаётся, но покупатели торгуются вниз, ссылаясь на «устаревший вид»? Это не проблема локации и не вопрос цены. Это вопрос упаковки. Профессиональная организация пространства апартаментов под аренду и продажу — это инструмент, который превращает обычный объект в тот, за который готовы платить больше и быстрее. Команда «ДОКРУТИМ» специализируется именно на апартаментах: знает их архитектурную специфику, понимает целевую аудиторию и умеет создавать тот самый образ, который продаёт.

Что такое организация пространства апартаментов

Организация пространства апартаментов под аренду и продажу — это профессиональная услуга, которую в международной практике называют хоум-стейджингом (от англ. home staging). Официальное определение: комплексная предпродажная или предарендная подготовка объекта недвижимости с целью повышения его рыночной привлекательности без капитального ремонта.

В русскоязычной профессиональной среде используются синонимы: стейджинг, деклаттеринг, деперсонализация, упаковка недвижимости, интерьерный стайлинг, визуальный мерчандайзинг объекта. Суть одна — сделать так, чтобы потенциальный покупатель или арендатор, увидев фотографии или приехав на просмотр, сразу захотел жить именно здесь.

Чем стейджинг отличается от дизайна интерьера, ремонта и клининга

Важно разграничить три понятия, которые часто путают.

Стейджинг vs дизайн интерьера. Дизайнер создаёт персональное пространство под конкретного заказчика — с его вкусом, привычками, коллекцией книг и любимым цветом стен. Стейджер создаёт нейтральный продающий образ для максимально широкой аудитории. Никакой яркой личности, никаких спорных решений — только то, что нравится большинству и вызывает желание купить.

Стейджинг vs ремонт. Ремонт — это 3–6 месяцев работ, бюджет от 1,5 млн рублей и выше, постоянный стресс для собственника. Стейджинг — от 1 до 14 рабочих дней, бюджет от 15 000 до 300 000 рублей в зависимости от объёма, и результат, который визуально неотличим от свежего ремонта на фотографиях. При этом стейджинг даёт сопоставимый прирост стоимости объекта при несопоставимо меньших затратах.

Стейджинг vs клининг. Клининговая компания уберёт грязь и наведёт чистоту. Стейджер трансформирует восприятие пространства: меняет расстановку мебели, добавляет декор, работает со светом, устраняет визуальный шум. Чистая, но захламлённая квартира с устаревшей мебелью — это всё ещё «убитая» квартира в глазах покупателя.

Философия услуги проста: покупатель и арендатор покупают не квадратные метры — они покупают образ жизни. И задача стейджинга — показать этот образ максимально убедительно.

Виды услуги: от экспресс до полного цикла

Хоум-стейджинг апартаментов — не монолитная услуга, а целый спектр форматов под разные задачи и бюджеты:

  • Стейджинг под продажу — флиппинг и предпродажная подготовка с акцентом на максимизацию цены сделки.

  • Стейджинг под долгосрочную аренду — антивандальные решения, износостойкие материалы, нейтральная стилистика для широкого круга арендаторов.

  • Стейджинг под краткосрочную аренду (Airbnb, Суточно.ру) — wow-эффект для фотографий, стандартизированный комплект постельного белья, посуды и аксессуаров.

  • Виртуальный стейджинг — 3D-визуализация и цифровое добавление мебели и декора на фотографии без физических изменений. Идеален для пустых новостроек.

  • Частичный стейджинг — работа с отдельными зонами: только кухня, только спальня, только санузел.

  • Полный стейджинг «под ключ» — весь цикл работ без необходимости присутствия собственника.

  • Экспресс-стейджинг — реализация за 1 рабочий день для срочных ситуаций.

  • Стейджинг пустых апартаментов — меблировка и декорирование с нуля.

  • Онлайн-консультация — разбор по фото и видео с письменными рекомендациями.

  • Шеф-монтаж — концепция разрабатывается специалистом, реализация — силами заказчика.

Для каких апартаментов подходит услуга

«ДОКРУТИМ» работает со всеми форматами апартаментов московского рынка:

  • Апартаменты в жилых комплексах и апарт-отелях

  • Студии и микро-студии

  • Многокомнатные апартаменты премиум- и бизнес-класса

  • Апартаменты комфорт-класса

  • Новостройки без отделки и от застройщика

  • Вторичный фонд апартаментов

  • Апартаменты-лофты в бывших промышленных зданиях

  • Апартаменты в деловых центрах — Москва-Сити, ММДЦ

Результаты, которые вы получите

Прежде чем говорить о составе услуги, важно ответить на главный вопрос: а зачем вообще это делать? Вот измеримые результаты, которые подтверждены международной и российской практикой.

Показатель

До стейджинга

После стейджинга

Изменение

Срок экспозиции объекта

3–8 месяцев

1–3 месяца

Сокращение на 30–60%

Цена продажи

Базовая

+5–15% к базовой

Прирост 5–15%

Ставка аренды

Рыночная средняя

Выше рыночной на 10–30%

Прирост 10–30%

Конверсия просмотров объявления в звонки

Низкая

Значительно выше

Рост в 2–4 раза

Конверсия показов в сделки

10–15%

30–50%

Рост в 2–3 раза


По данным NAR (National Association of Realtors, США), организации, объединяющей более 1,5 млн риелторов, в отчёте 2023 Profile of Home Staging зафиксировано: 81% риелторов покупательской стороны отметили, что стейджинг помогает покупателям визуализировать объект как будущий дом. 20% риелторов сообщили о росте предложенной цены на 1–5%, ещё 14% — на 6–10%. Медианный бюджет на стейджинг составил около 400 долларов, при этом 23% риелторов зафиксировали снижение срока продажи.

На российском рынке независимые исследования рынка предпродажной подготовки показывают схожую динамику: правильно упакованные объекты в Москве уходят в среднем на 40% быстрее аналогов без стейджинга при сопоставимой локации и площади.

Математика ROI: почему стейджинг окупается всегда

Разберём на конкретном примере. Апартаменты площадью 55 м² в Москве стоимостью 12 000 000 рублей простаивают 5 месяцев без продажи.

Статья потерь за 5 месяцев простоя

Сумма

Ипотечные платежи (если есть)

от 60 000–100 000 руб./мес.

Коммунальные платежи

от 5 000–8 000 руб./мес.

Упущенная арендная выгода

от 60 000–90 000 руб./мес.

Итого потери за 5 месяцев

от 625 000 до 990 000 руб.


Теперь сравним: стейджинг «под ключ» для апартаментов 55 м² обойдётся в 80 000–150 000 рублей и позволит продать объект за 1–2 месяца вместо 5–8. Плюс — рост цены продажи на 5–10%, что при стоимости 12 млн рублей даёт дополнительные 600 000–1 200 000 рублей. ROI услуги — от 400% до 1000%.

Альтернативный сценарий — снизить цену на 5–10%, чтобы продать быстрее. Это потеря 600 000–1 200 000 рублей без каких-либо дополнительных вложений. Стейджинг экономически выгоднее снижения цены в большинстве случаев.

Хотите рассчитать ROI для своего объекта? Оставьте заявку — специалист «ДОКРУТИМ» проведёт бесплатный расчёт и покажет, сколько вы заработаете дополнительно после упаковки апартаментов.

Специфика апартаментов: почему это не то же самое, что квартира

Апартаменты — юридически нежилое помещение по российскому законодательству. Это накладывает ряд особенностей, которые напрямую влияют на стратегию стейджинга.

Правовые и статусные особенности

Апартаменты не имеют статуса жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Это означает:

  • Повышенный налог на имущество по сравнению с квартирами

  • Отсутствие возможности постоянной регистрации (только временная)

  • При коммерческой аренде — иные налоговые последствия (НДС для юридических лиц)

  • Управление в апарт-отеле осуществляется через договор с управляющей компанией

Эти особенности определяют целевую аудиторию апартаментов: деловые люди, экспаты, инвесторы, корпоративные арендаторы. Они не ищут «уютное семейное гнёздышко» — им нужен статусный, функциональный, современный объект. И стейджинг должен говорить именно на этом языке.

Архитектурные особенности апартаментов

Апартаменты, особенно в деловых центрах и лофт-форматах, имеют характерные архитектурные черты:

  • Открытые планировки — лофт-формат с минимальным количеством перегородок

  • Высокие потолки — от 3 метров и выше, часто с открытыми перекрытиями

  • Панорамное остекление — ключевое конкурентное преимущество, которое нужно подчёркивать

  • Нестандартные планировки — нелинейные пространства, антресоли, двухуровневые решения

  • Совмещённые зоны кухни и гостиной

Всё это требует особого подхода к зонированию, расстановке мебели и световому решению. Стейджинг апартаментов — это не то же самое, что подготовка типовой однокомнатной квартиры. Здесь нужна экспертиза именно в этом формате.

Стилистика стейджинга апартаментов

В отличие от жилых квартир, где можно позволить себе уютный скандинавский стиль или тёплые семейные акценты, стейджинг апартаментов строится на нескольких принципах:

  • Деловой, современный, статусный образ — лаконичные формы, нейтральные цвета, качественные материалы

  • Акцент на функциональность — рабочая зона, продуманные системы хранения, эргономика

  • Подчёркивание видовых характеристик — шторы, которые не закрывают вид, минимум мебели у окон

  • Нейтральная деловая стилистика декора — без излишней персонализации, без спорных арт-объектов

  • Lifestyle-образ — книги, качественная посуда, кофемашина на кухне создают образ успешного современного человека

Что входит в услугу: полный состав работ

Организация пространства апартаментов «под ключ» включает восемь последовательных этапов. Каждый из них важен — пропуск любого снижает итоговый результат.

Диагностика и аудит объекта

Работа начинается задолго до того, как команда приедет на объект. Специалист проводит первичный онлайн-осмотр по фотографиям и видео, которые присылает клиент. Это позволяет сформировать предварительное понимание объёма работ и дать ориентировочную стоимость ещё до выезда.

При выездном аудите специалист фиксирует:

  • Точные замеры помещений

  • Текущее состояние — износ, загрязнения, дефекты

  • Особенности планировки и зонирования

  • Уровень естественного освещения в разное время суток

  • Анализ конкурентных объявлений в локации — что предлагают соседи по ЖК

По результатам аудита разрабатывается концепция: мудборд с визуальными референсами, план расстановки мебели, перечень необходимых работ и закупок. Смета согласовывается с клиентом до начала работ — никаких сюрпризов в финале.

Деклаттеринг и деперсонализация

Это первый и один из самых важных этапов. Деклаттеринг — расхламление пространства: вывоз лишних вещей и мебели, сортировка на категории «оставить / убрать на хранение / утилизировать». Команда организует временное хранение вещей клиента.

Деперсонализация — убрать всё, что говорит о конкретном человеке: личные фотографии, документы, сувениры с отдыха, религиозные символы, детские рисунки. Покупатель должен видеть себя в этом пространстве, а не чужую жизнь.

Расчищаются подоконники, столешницы, полки — убирается визуальный шум. Пространство должно «дышать».

Глубокая уборка и клининг

После деклаттеринга — генеральная уборка всех помещений. Это не поверхностная уборка, а профессиональный клининг:

  • Мытьё окон изнутри и снаружи

  • Чистка сантехники, плитки, межплиточных швов

  • Химчистка мягкой мебели и ковров

  • Устранение запахов — озонирование помещений, нейтрализаторы

  • Уборка балкона и лоджии

Запах — один из мощнейших триггеров восприятия. Запах табака, животных или сырости способен убить любой стейджинг ещё в дверях. Озонирование устраняет запахи на молекулярном уровне, а не маскирует их ароматизаторами.

Мелкий ремонт и устранение дефектов

Капитальный ремонт не нужен — нужно устранить то, что бросается в глаза и снижает воспринимаемую стоимость объекта:

  • Замена перегоревших ламп, починка выключателей и розеток

  • Заделка трещин, сколов, дыр в стенах

  • Покраска стен в нейтральные цвета (белый, светло-серый, бежевый)

  • Ремонт дверных ручек, петель, замков

  • Устранение скрипов полов и дверей

  • Ремонт сантехники — капающие краны, протечки

  • Обновление фурнитуры — ручки шкафов, смесители

Капающий кран или облупившаяся краска на откосе — это сигнал покупателю: «здесь не следили за объектом». Психологически это снижает готовность платить запрашиваемую цену.

Меблировка и расстановка мебели

Правильная расстановка мебели — это отдельная наука. Большинство собственников расставляют мебель «как удобно жить», а не «как выгодно продавать». Разница огромная.

Специалист «ДОКРУТИМ» оптимизирует расстановку имеющейся мебели: убирает лишние предметы, которые делают пространство визуально меньше, создаёт логичные функциональные зоны. При необходимости закупается недостающая мебель — со склада компании или через партнёрскую базу со скидкой до 20%.

Особенное внимание уделяется зонированию — особенно в студиях и лофтах с открытой планировкой. Зона сна, рабочая зона, зона отдыха и зона хранения должны быть чётко считываемы даже без физических перегородок.

Для долгосрочной аренды подбираются антивандальные решения: износостойкие ткани обивки, практичные материалы столешниц, мебель с защитным покрытием.

Декорирование и текстиль

Декор — это финальный слой, который создаёт «атмосферу». Правильно подобранный текстиль и аксессуары могут визуально поднять класс объекта на ступень выше.

  • Постельное бельё — белое или нейтральное, гостиничного стиля, правильно заправленное

  • Шторы и жалюзи — подбираются и устанавливаются под конкретное окно и высоту потолка

  • Ковры — правильный размер под обеденную зону или зону гостиной (типичная ошибка — слишком маленький ковёр)

  • Декоративные подушки, пледы, свечи, книги — создают ощущение жилого, уютного пространства

  • Живые или качественные искусственные растения

  • Картины и постеры в рамках — нейтральные, не вызывающие споров

  • Зеркала — для визуального увеличения пространства и усиления освещённости

  • Аксессуары для кухни и ванной — дозаторы, органайзеры, полотенца, свёрнутые по-гостиничному

Световое решение

Свет — один из самых недооценённых инструментов стейджинга. Правильное освещение визуально увеличивает пространство, делает его теплее и привлекательнее на фотографиях.

Специалист проводит аудит существующего освещения и при необходимости:

  • Меняет лампы на нужную цветовую температуру (2700–3000 К — тёплый свет для жилых зон, 4000 К — для рабочей зоны)

  • Добавляет точечное и акцентное освещение

  • Расставляет торшеры и настольные лампы для создания слоёв света

  • Максимизирует естественное освещение — убирает всё, что загораживает окна, подчёркивает панорамное остекление

Профессиональная фото- и видеосъёмка

Всё предыдущее было подготовкой к этому моменту. Профессиональный интерьерный фотограф входит в команду «ДОКРУТИМ» — не нужно искать его отдельно.

В состав съёмки входит:

  • Съёмка всех помещений с правильных ракурсов

  • Обработка и ретушь фотографий

  • Видеообзор и виртуальный 3D-тур

  • Аэрофотосъёмка — вид сверху, окружение объекта

  • Адаптация под разные платформы: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Airbnb, Суточно.ру

  • Вертикальный формат для Stories и Reels

Фотографии — это первое, что видит потенциальный покупатель или арендатор. По данным исследований в сфере недвижимости, объявления с профессиональными фотографиями получают в 2–3 раза больше просмотров, чем объявления с фотографиями на телефон.

Финальная проверка и сдача объекта

Работы завершаются совместной приёмкой по детальному чек-листу. Клиент получает фото и видео «до/после» — наглядное доказательство трансформации. Специалист проводит инструктаж: как поддерживать вид объекта при показах, что убирать перед приходом покупателей, как вести переговоры. Подписывается акт выполненных работ, проводится финальный расчёт.

Пакеты и стоимость услуги

«ДОКРУТИМ» предлагает несколько форматов услуги — от экспресс-консультации до полного цикла работ «под ключ». Выбор пакета зависит от состояния объекта, поставленной задачи и бюджета.

Параметр

Экспресс / Базовый

Стандарт / Оптимальный

Премиум / Под ключ

Срок выполнения

1 рабочий день

2–7 рабочих дней

7–14 рабочих дней

Онлайн-консультация

Деклаттеринг

Клининг

Мелкий ремонт

Расстановка мебели

Закупка и доставка мебели

По согласованию

Декор и текстиль

Базовый

✓ Полный

Световое решение

Профессиональная фотосессия

Видеотур и аэросъёмка

Ориентировочная стоимость (Москва)

от 15 000 руб.

от 30 000 до 80 000 руб.

от 80 000 до 300 000+ руб.

Целевая ситуация

Срочная продажа/аренда, минимальный бюджет

Стандартная подготовка к продаже или долгосрочной аренде

Бизнес- и премиум-класс, сложные и зависшие объекты


Виртуальный стейджинг

Для пустых апартаментов, новостроек и объектов с удалёнными клиентами — отдельный формат: виртуальный стейджинг. Специалист создаёт 3D-визуализацию с расстановкой мебели и декора на фотографиях без физических изменений объекта. Срок — 1–3 рабочих дня. Стоимость — от 3 000 рублей за комнату.

Виртуальный стейджинг особенно эффективен для новостроек от застройщика: покупатель видит не голые бетонные стены, а готовое жилое пространство.

Консультация и шеф-монтаж

Если бюджет ограничен или собственник хочет реализовать часть работ самостоятельно — оптимальный вариант:

  • Онлайн-консультация с разбором фото/видео и письменными рекомендациями — от 5 000 рублей

  • Выездная консультация с письменным отчётом и чек-листом для самостоятельной реализации

  • Шеф-монтаж — концепция разрабатывается специалистом, реализация — силами заказчика под авторским надзором

Факторы, влияющие на стоимость

Итоговая цена зависит от нескольких параметров:

  • Площадь апартаментов (м²)

  • Класс объекта — комфорт / бизнес / премиум

  • Текущее состояние — степень захламлённости, износ, наличие дефектов

  • Объём работ — частичный или полный стейджинг

  • Необходимость закупки мебели и декора

  • Срочность выполнения

  • Локация — Москва в пределах МКАД или Подмосковье

Точная стоимость определяется после выездного аудита. Смета фиксируется в договоре — никаких скрытых платежей и доначислений по факту.

Условия оплаты

«ДОКРУТИМ» работает прозрачно:

  • Предоплата (аванс) при подписании договора — процент от согласованной сметы

  • Постоплата после приёмки работ по акту

  • Рассрочка при крупных проектах

  • Безналичная оплата, эквайринг

  • Оплата по договору с полным пакетом закрывающих документов для юридических лиц

Как мы работаем: шесть шагов от заявки до результата

Шаг 1 — Первый контакт

Оставьте заявку на сайте, позвоните или напишите в мессенджер. Специалист свяжется в течение рабочего дня, проведёт первичную консультацию, соберёт информацию об объекте и поставленных задачах, даст предварительную оценку стоимости.

Шаг 2 — Аудит объекта

Выезд специалиста на объект. Фиксация текущего состояния — фото и видео. Разработка концепции: мудборд, план работ, перечень закупок. Согласование сметы с клиентом — вы видите, за что платите, до начала работ.

Шаг 3 — Договор и предоплата

Подписание официального договора оказания услуг. Согласование сроков и графика работ. Внесение предоплаты. С этого момента команда приступает к реализации.

Шаг 4 — Реализация

Работы ведутся по согласованному плану: закупки, клининг, мелкий ремонт, расстановка мебели, декорирование, световое решение. Клиент получает видеоотчёты — присутствие на объекте не обязательно. Все изменения согласовываются оперативно.

Шаг 5 — Сдача и финальная оплата

Совместная приёмка результата по чек-листу. Профессиональная фотосессия и видеотур. Подписание акта выполненных работ. Финальный расчёт.

Шаг 6 — Постпродажное сопровождение

Работа не заканчивается в момент сдачи объекта. Специалист даёт рекомендации по поддержанию вида при показах, консультирует по переговорам с покупателями и арендаторами. В гарантийный период — бесплатная замена декора при необходимости. После завершения сделки собираем обратную связь — это помогает нам становиться лучше.

Наши кейсы: до и после

Цифры убеждают лучше слов. Ниже — примеры реализованных проектов «ДОКРУТИМ» (данные по кейсам уточняются у клиентов с их согласия).

Объект

Площадь

Задача

Пакет

Бюджет на стейджинг

Результат

Апартаменты-лофт, Москва-Сити

72 м²

Продажа (висел 7 месяцев)

Премиум / Под ключ

185 000 руб.

Продан за 3 недели, цена выше на 8%

Студия в апарт-отеле, ЦАО

32 м²

Краткосрочная аренда

Стандарт

45 000 руб.

Ставка аренды выросла на 22%

Апартаменты бизнес-класса, СВАО

58 м²

Долгосрочная аренда

Стандарт

62 000 руб.

Сдан за 10 дней, ставка +15%

Пустые апартаменты от застройщика

48 м²

Продажа новостройки

Виртуальный стейджинг + фото

18 000 руб.

Просмотры объявления выросли в 3 раза


Примечание: финансовые показатели кейсов подтверждаются документально и предоставляются по запросу.

Гарантии и документы

Доверие строится на конкретных обязательствах, а не на красивых словах. Вот что «ДОКРУТИМ» гарантирует каждому клиенту:

  • Гарантия сохранности имущества — материальная ответственность за имущество клиента закреплена в договоре. Страховка гражданской ответственности.

  • Гарантия соответствия результата — работы выполняются строго по согласованному плану и смете.

  • Гарантия соблюдения сроков — штрафные санкции за просрочку прописаны в договоре.

  • Фиксированная смета — цена не меняется после подписания договора без согласования с клиентом.

  • Возврат предоплаты при нарушении условий со стороны исполнителя.

  • Бесплатное устранение недостатков в гарантийный период.

«ДОКРУТИМ» работает как официальное юридическое лицо: договор, акт выполненных работ, все закрывающие документы для юридических лиц. Образец договора предоставляется по запросу до подписания.

Для кого эта услуга

Организация пространства апартаментов востребована в самых разных ситуациях.

Частные собственники и инвесторы

Если вы владеете апартаментами и хотите продать их быстро и дорого или сдать по максимальной ставке — стейджинг даёт прямой финансовый результат. Особенно актуально для флипперов: купил, сделал стейджинг, продал дороже без капитального ремонта.

Портфельным инвесторам с 4+ объектами «ДОКРУТИМ» предлагает системный подход: единый стандарт упаковки всех объектов, скидки за объём, ускоренные сроки.

Застройщики и девелоперы

Шоу-румы, упаковка неликвидных объектов, подготовка апартаментов для демонстрации инвесторам — всё это задачи, которые «ДОКРУТИМ» решает на потоке. Виртуальный стейджинг позволяет показать потенциал пустых апартаментов ещё до их физической отделки.

Управляющие компании апарт-отелей

Стандартизация наполнения номеров, обновление интерьера между сезонами, подготовка к профессиональной фотосессии для обновления листинга — всё это входит в зону нашей компетенции.

Риелторы и агентства недвижимости

Стейджинг не конкурирует с риелтором — он усиливает его работу. Упакованный объект продаётся быстрее, а значит риелтор получает комиссию раньше. «ДОКРУТИМ» работает с агентствами на партнёрских условиях.

Наследники недвижимости

Получить в наследство апартаменты с чужими вещами и устаревшим интерьером — ситуация непростая. Деклаттеринг, деперсонализация и стейджинг позволяют быстро вывести объект на рынок в конкурентном состоянии.

Отработка возражений: отвечаем честно

«Это дорого и не окупится»

Математика говорит обратное. Стоимость стейджинга для апартаментов 50–70 м² в Москве — 50 000–150 000 рублей. При цене объекта 10–15 млн рублей это 0,5–1,5% от стоимости. Прирост цены продажи на 5–10% — это 500 000–1 500 000 рублей. ROI — от 500%. Плюс — сокращение срока продажи сохраняет деньги на ипотеке, коммуналке и упущенной аренде.

«Проще сделать полноценный ремонт»

Ремонт в Москве — это минимум 3–6 месяцев и бюджет от 1,5 млн рублей для апартаментов среднего класса. Стейджинг — от 1 до 14 дней и бюджет в 10–20 раз меньше. При этом прирост стоимости объекта от стейджинга сопоставим с приростом от ремонта, а часто — выше, потому что покупатель нередко хочет сделать ремонт «под себя» и не готов переплачивать за чужой вкус.

«Придётся всё контролировать самому»

В пакете «под ключ» присутствие собственника не требуется. Клиент получает видеоотчёты на каждом этапе. Все решения согласовываются дистанционно. Это особенно удобно для инвесторов, которые живут в другом городе или за рубежом.

«Квартира маленькая/убитая, ей ничего не поможет»

Именно такие объекты дают наибольший прирост в восприятии после стейджинга. Студия 25 м², правильно зонированная и декорированная, выглядит на фотографиях как полноценная квартира. Работа со сложными объектами — наша специализация.

«Уже работаю с риелтором — зачем ещё стейджер?»

Риелтор занимается маркетингом объекта и переговорами. Стейджер занимается самим объектом — делает его таким, чтобы риелтору было что продавать. Это синергия, а не конкуренция. Большинство профессиональных риелторов сами рекомендуют стейджинг клиентам.

Московский рынок апартаментов: специфика и конкуренция

Москва — крупнейший рынок апартаментов в России. Ключевые локации концентрации объектов: Москва-Сити, ЦАО, ММДЦ, Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо. Целевая аудитория московских апартаментов — деловые люди, экспаты, корпоративные арендаторы, инвесторы.

Конкуренция среди объектов высокая: на ЦИАН и Авито в любой момент представлены тысячи апартаментов схожих параметров. В этих условиях визуальная отстройка от конкурентов становится критически важным фактором. Покупатель или арендатор просматривает десятки объявлений — и выбирает то, что «зацепило» на первой фотографии.

«ДОКРУТИМ» обслуживает объекты в Москве в пределах МКАД, ТТК и Садового кольца. Выезд в Подмосковье — по согласованию с доплатой за логистику. Собственный склад мебели и декора позволяет работать быстро, не ожидая доставки от поставщиков.

Геозависимые решения

Стейджинг апартаментов в разных локациях Москвы имеет свою специфику:

  • Москва-Сити и ММДЦ — максимально деловой образ, акцент на панорамном виде, минималистичный декор, рабочая зона как обязательный элемент

  • ЦАО, историческая часть — допустимы исторические отсылки в декоре, тёплая атмосфера при сохранении нейтральности

  • Апарт-отели в спальных районах — акцент на функциональности и комфорте, антивандальные решения для краткосрочной аренды

  • Лофты в бывших промышленных зданиях — сохранение индустриального духа при добавлении уюта и функциональности

Уникальное торговое предложение «ДОКРУТИМ»

На московском рынке хоум-стейджинга работают десятки студий. Чем «ДОКРУТИМ» отличается от других?

  • Специализация именно на апартаментах — понимание специфики объекта, его аудитории и архитектурных особенностей. Большинство конкурентов работают с обычными квартирами.

  • Гарантия результата или возврат денег — берём на себя ответственность за итог.

  • Сроки от 1 рабочего дня — экспресс-формат для срочных ситуаций.

  • Комплексная услуга «под ключ» — не нужно искать клининг, фотографа, грузчиков и поставщиков мебели отдельно. Всё — в одном договоре.

  • Собственный склад мебели и декора — без ожидания доставки, быстрый старт.

  • Интерьерный фотограф в команде — не нужно искать отдельно, стоимость включена в пакет.

  • Скидка до 20% на мебель через партнёрскую базу поставщиков.

  • Фиксированная смета без скрытых платежей и штрафы за нарушение сроков.

Заказать организацию пространства апартаментов в Москве

Если ваши апартаменты простаивают, продаются ниже рыночной цены или вы хотите выйти на рынок аренды с максимальной ставкой — самое время действовать. Каждый месяц простоя — это реальные деньги, которые уходят в никуда.

Команда «ДОКРУТИМ» готова выехать на объект, провести бесплатный аудит и показать, как именно будет выглядеть ваш объект после упаковки — ещё до начала работ.

Что вы получите при обращении прямо сейчас:

  • Бесплатный выезд специалиста при заключении договора в день обращения

  • Детальную смету без скрытых платежей

  • Концепцию с мудбордом и планом расстановки

  • Скидку до 20% на мебель и декор через партнёрскую базу

Позвоните, напишите в мессенджеры, заполните форму на сайте — специалист ответит в течение рабочего дня. Слоты на выезд ограничены: команда работает с ограниченным числом объектов одновременно, чтобы обеспечить качество каждого проекта.

Мнение эксперта

За годы работы с апартаментами в Москве я убедилась: разница между объектом, который продаётся за 2 недели, и тем, который висит 8 месяцев, — не в цене и не в районе. Это разница в восприятии. Покупатель или арендатор принимает решение за первые 7 секунд просмотра фотографии. Правильно организованное пространство, нейтральный декор, грамотное освещение и профессиональная съёмка — это не трата денег, это инвестиция с ROI от 200% и выше. Мы в "ДОКРУТИМ" реализуем полный цикл упаковки апартаментов: от деклаттеринга и мелкого ремонта до финальной фотосессии и инструктажа по показам. Без капитального ремонта, без месяцев ожидания, без лишних нервов для собственника.
Палкина Анастасия
Палкина Анастасия
Хоумстейджер

Чем мы можем вам помочь

Что входит в услугу

Подготовка к работе
  • Опрос клиента, сбор пожеланий
  • Составление технического задания (ТЗ)
  • Замер помещения + доп. замеры для индивидуальной мебели
  • Разработка мудборда, подбор индивидуального стиля и цветовой гаммы


Подготовка к работе
Дизайн и проектирование
  • План расстановки мебели
  • Разработка и согласование индивидуального проекта обустройства
  • Развёртки стен
  • 2Д - визуализация - концепция (фотоколлажи) - ИИ-визуализация
  • Подготовка смет на мебель, технику, аксессуары, декор, монтаж и дооснащение

    

Дизайн и проектирование
Комплектация
  • Заказ мебели из перечня готовых решений. Проектирование, изготовление и заказ любой индивидуальной мебели.
  • Заказ техники, аксессуаров, декора по индивидуальному подбору
  • Приемка доставок
  • Бытовое обустройство (кухонные и сантехнические принадлежности, посуда, текстиль)
  • Индивидуальное декорирование


Комплектация
Технический контроль
  • Технический контроль за доставкой и установкой
  • Технический контроль за монтажными работами и подрядчиками по дооснащению
  • Приемка выполненных этапов работ
  • Координация мастеров, прорабов и привлеченных подрядчиков
  • Передача готового объекта клиенту


Технический контроль
Возможные дополнительные работы
Открыть
  • Монтажные работы по согласованию
  • Апгрейд окон (москитные сетки, замена уплотнителей, откидной механизм)
  • Монтаж декоративных панелей, реек
  • Покраска / переклейка обоев на акцентных стенах
  • Покраска межплиточных швов / замена затирки
  • Замена входных и межкомнатных дверей
  • Установка алюминиевых перегородок
  • Монтаж смесителей, раковин, полотенцесушителей, стеклянных перегородок, душевых, ванн, унитазов
  • Профессиональная фото- и видеосъёмка интерьера
  • Перенос / монтаж розеток, выключателей
  • Монтаж / замена натяжных потолков
  • Покраска стен, потолков, обойных полотен
  • Переклейка обоев
  • Замена напольных покрытий, плинтусов
  • Устройство фартука из плитки
  • Окраска труб отопления (в комплексе с окраской обоев)
  • Выезд дизайнера на объект/сопровождение в шоурумах
  • Установка кондиционеров
Возможные дополнительные работы

3D тур

Как мы работаем
Как мы работаем
Вы оставляете заявку на сайте, пишете в мессенджер или звоните. Мы обсуждаем ваши цели, пожелания и бюджет.
1
Вы оставляете заявку на сайте, пишете в мессенджер или звоните. Мы обсуждаем ваши цели, пожелания и бюджет.
Заключаем договор, забираем ключи и проводим все необходимые замеры.
2
Заключаем договор, забираем ключи и проводим все необходимые замеры.
Создаем дизайн-проект, согласовываем с вами концепцию и наполнение.
3
Создаем дизайн-проект, согласовываем с вами концепцию и наполнение.
Организуем закупки, принимаем доставки, контролируем подрядчиков и обустройство.
4
Организуем закупки, принимаем доставки, контролируем подрядчиков и обустройство.
Передаём готовый объект после уборки и с фото. Вы принимаете работы и подписываете акт. Квартира готова к сдаче в аренду уже в день приёмки.
5
Передаём готовый объект после уборки и с фото. Вы принимаете работы и подписываете акт. Квартира готова к сдаче в аренду уже в день приёмки.

Обустроим вашу квартиру под ключ

Заполните форму — получите бесплатную консультацию! Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на интересующие вопросы
 Обустроим вашу квартиру под ключ
 Обустроим вашу квартиру под ключ

Вопрос ответ

Как измерить эффект от стейджинга?

Эффект измеряется конкретными показателями: количество просмотров объявления до и после (статистика доступна на платформах ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость), количество входящих звонков, количество живых показов, итоговая цена продажи или ставка аренды в сравнении с аналогичными объектами без стейджинга, срок экспозиции объекта. Специалист «ДОКРУТИМ» помогает настроить отслеживание этих метрик и предоставляет сравнительный анализ по завершении сделки.

Я уже работаю с риелтором — зачем мне ещё стейджер?

Стейджинг и работа риелтора — это разные задачи, которые усиливают друг друга. Риелтор отвечает за маркетинг объекта, поиск покупателей и переговоры. Стейджер отвечает за сам объект — делает его таким, чтобы риелтор мог продать его быстро и по максимальной цене. По данным NAR (National Association of Realtors), 82% риелторов считают стейджинг инструментом, облегчающим продажу. Упакованный объект — это меньше дней на рынке, что выгодно и собственнику, и риелтору.

Нужно ли моё присутствие во время работ?

Нет, присутствие собственника не обязательно. Это одно из ключевых преимуществ услуги «под ключ». Клиент передаёт ключи или организует доступ через управляющую компанию, после чего команда работает самостоятельно. Ход работ фиксируется видеоотчётами, которые направляются клиенту на каждом этапе. Все решения, требующие согласования, обсуждаются дистанционно. Это особенно удобно для инвесторов, которые находятся в другом городе или за рубежом.

Вы сами делаете клининг и вывоз мусора?

Да, в пакетах «Стандарт» и «Премиум» клининг входит в состав услуги. Это профессиональная генеральная уборка: мытьё окон, чистка сантехники и межплиточных швов, химчистка мягкой мебели и ковров, озонирование для устранения запахов, уборка балкона. Вывоз мусора и ненужных вещей также организуется командой. Клиенту не нужно искать клининговую компанию отдельно — всё в рамках одного договора.

Можно ли использовать мою старую мебель при стейджинге?

Да, и это часто оптимальное решение. Специалист оценивает имеющуюся мебель: что можно оставить в текущем виде, что переставить, что убрать. Нередко грамотная перестановка уже имеющейся мебели кардинально меняет восприятие пространства без дополнительных затрат. Докупается только то, чего действительно не хватает — обычно это декор, текстиль, осветительные приборы. Полная замена мебели требуется только в случаях, когда она физически изношена или стилистически несовместима с задачей.

Работаете ли вы с коммерческой недвижимостью и апартаментами?

Да, апартаменты — основная специализация «ДОКРУТИМ». Мы работаем со всеми форматами: студии, апартаменты бизнес- и премиум-класса, апарт-отели, лофты в бывших промышленных зданиях, апартаменты в деловых центрах (Москва-Сити, ММДЦ). Понимаем специфику апартаментов как нежилого помещения, особенности их целевой аудитории и требования к стилистике. Также работаем с шоу-румами застройщиков и объектами управляющих компаний.

Входит ли стоимость мебели и декора в цену услуги?

Стоимость услуги стейджинга и стоимость мебели/декора — это две разные статьи бюджета. В смету включается стоимость работ специалистов: аудит, концепция, клининг, расстановка, декорирование, фотосессия. Закупка мебели и декора оплачивается отдельно по фактической стоимости. При этом через партнёрскую базу «ДОКРУТИМ» клиент получает скидку до 20% на мебель и декор от рыночной цены. Все закупки согласовываются с клиентом заранее и отражаются в смете.

Сколько времени занимает организация пространства апартаментов?

Сроки зависят от выбранного пакета и состояния объекта. Экспресс-стейджинг реализуется за 1 рабочий день — это расстановка мебели, базовый декор и рекомендации. Стандартный пакет занимает 2–7 рабочих дней и включает клининг, декорирование и профессиональную фотосессию. Премиум-пакет «под ключ» с мелким ремонтом, меблировкой и видеотуром реализуется за 7–14 рабочих дней. Виртуальный стейджинг — 1–3 рабочих дня. Точные сроки фиксируются в договоре с ответственностью за их соблюдение.
Мы используем cookies для работы сайта и улучшения вашего опыта. Продолжая, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и использования cookie
Хорошо!