Комплектация квартиры под аренду

Почему меблированная квартира сдаётся дороже и быстрее

Рыночные тенденции, которые изменили правила игры

Ещё десять лет назад большинство московских арендодателей сдавали квартиры в состоянии «как есть» — с советской мебелью, разношёрстной техникой и минимумом удобств. Сегодня такой подход работает всё хуже. Несколько факторов изменили рынок принципиально.

Airbnb-эффект и рост посуточной аренды. Платформы краткосрочной аренды — Airbnb, Суточно.ру, Островок — сформировали у арендаторов гостиничные стандарты ожиданий. Человек, который привык к уютному апартаменту с красивыми фотографиями, не будет снимать квартиру с продавленным диваном и ламповым телевизором 2005 года. Этот стандарт перетёк и в долгосрочную аренду: арендаторы теперь сравнивают предложения по фотографиям и выбирают визуально привлекательные варианты.

Инвестиционные квартиры и флиппинг. Московский рынок захлестнула волна инвестиционных покупок. По данным аналитиков рынка недвижимости, в 2023–2024 годах доля инвестиционных сделок с квартирами в Москве составила от 14 до 25% от общего объёма. Инвесторы-флипперы — те, кто покупает квартиру, делает ремонт и сдаёт или перепродаёт — хорошо понимают: правильная комплектация напрямую влияет на доходность актива.

Рост требований арендаторов. Целевая аудитория долгосрочной аренды в Москве — молодые специалисты, семьи с детьми, корпоративные сотрудники — предъявляет конкретные требования: Wi-Fi, стиральная машина, кондиционер, нормальная кровать, современная кухня. Квартира без этого набора автоматически попадает в низший ценовой сегмент.

Тренд на «умный дом» и гостиничный стандарт. Для посуточной аренды электронные замки, автоматическое управление светом и климатом перестали быть опцией — это базовое требование платформ и гостей. Долгосрочная аренда тоже движется в эту сторону: арендаторы ценят технологичность и удобство.

Разрыв в доходности. Разница в арендной ставке между полностью меблированной квартирой с современным оснащением и аналогичной пустой или плохо обставленной составляет 15–30% по данным аналитических отчётов ЦИАН и Авито Недвижимость за 2023–2024 годы. На практике это означает: при рыночной ставке 60 000 рублей в месяц для пустой квартиры, грамотно меблированный аналог сдаётся за 70 000–78 000 рублей. Разница — 10 000–18 000 рублей ежемесячно, или 120 000–216 000 рублей в год.

Что происходит, когда квартира не укомплектована

Давайте честно разберём, с какими проблемами сталкивается арендодатель, который не занимается комплектацией или делает это наспех.

Длительный срок экспозиции. Квартира без мебели или с устаревшей обстановкой висит в объявлениях неделями. Каждый день простоя — это потерянные деньги. При ставке 60 000 рублей в месяц каждая неделя простоя стоит 15 000 рублей. Месяц простоя — 60 000 рублей недополученного дохода.

Заниженная ставка. Чтобы хоть как-то привлечь арендаторов, собственники снижают цену. В итоге квартира сдаётся на 15–25% дешевле рыночной нормы — и так месяцами, а иногда годами.

Неплатёжеспособная аудитория. Низкая цена притягивает соответствующих арендаторов. Это не снобизм — это статистика: платёжеспособные арендаторы готовы платить больше за комфорт, но они просто не рассматривают неукомплектованные квартиры.

Потеря времени на самостоятельные закупки. Если собственник решает обставить квартиру самостоятельно, реальные затраты времени — от 100 часов и выше. Замер, составление списка, поездки по магазинам, ожидание доставок, сборка, исправление ошибок (не то купил, не туда поставил, не подошло по размеру). Это несколько недель работы, которую можно делегировать.

Ошибки при самостоятельном подборе. Диван не вписывается в нишу, шкаф перекрывает розетку, кровать не проходит в дверной проём, цвета не сочетаются. Эти ошибки дорого обходятся — и деньгами, и временем на переделку.

Типичные возражения арендодателей — и честные ответы на них

Прежде чем перейти к описанию услуги, стоит разобрать самые частые сомнения, которые возникают у собственников.

«Это дорого — лучше сделаю сам». Посчитайте реально: 100+ часов вашего времени, риск ошибок при закупке, отсутствие оптовых скидок, которые есть у профессионалов. Партнёрские скидки «ДОКРУТИМ» у поставщиков достигают 20% от розничной цены — это нередко перекрывает стоимость самой услуги. Плюс — у нас есть пакеты для любого бюджета, включая экономичный.

«Не уверен, что окупится». Рост арендной ставки на 15–30% при сроке окупаемости 6–12 месяцев — это лучше, чем большинство банковских депозитов. Ниже в тексте есть конкретные расчёты.

«Арендаторы всё равно сломают». Именно поэтому для арендных квартир подбирается специальная износостойкая мебель с антивандальными покрытиями, ткани Easy Clean и флок, коммерческий ламинат и кварцвинил. Плюс — опись имущества, которую мы составляем после завершения работ, юридически защищает ваши интересы.

«Непонятно, что входит в услугу». Именно для этого и написан этот материал — разберём всё подробно.

«У меня уже есть часть мебели». Не проблема. Мы предлагаем формат частичной доукомплектации — анализируем, что есть, что можно оставить, что заменить или дополнить.

Если у вас остались вопросы — закажите бесплатную консультацию: специалист «ДОКРУТИМ» выедет на объект, оценит состояние квартиры и составит предварительную смету без обязательств с вашей стороны.

Для кого эта услуга — портрет клиента «ДОКРУТИМ»

Кто заказывает комплектацию квартир под аренду

Услуга востребована у очень разных людей — объединяет их одно: квартира, которую нужно подготовить к сдаче максимально эффективно.

Частные собственники-рантье — люди, у которых есть одна или несколько квартир, сдаваемых в аренду. Как правило, заняты на основной работе и хотят делегировать подготовку квартиры полностью.

Инвесторы в арендную недвижимость — считают ROI, смотрят на окупаемость, принимают решения рационально. Для них важны цифры: сколько стоит комплектация, на сколько вырастет ставка, когда окупится.

Флипперы — покупают квартиру, делают ремонт, комплектуют и сдают или продают. Комплектация — последний и один из самых важных этапов флиппинга, напрямую влияющий на итоговую стоимость объекта.

Наследники — получили квартиру, хотят сдавать, но не знают, с чего начать. Часто квартира требует не только меблировки, но и косметического ремонта — мы помогаем разобраться с полным объёмом работ.

Иногородние и иностранные собственники — отдельная и очень важная категория. Квартира в Москве, а владелец живёт в Санкт-Петербурге, Казани или за рубежом. Для таких клиентов у нас есть онлайн-формат: всё согласование — дистанционно, фотоотчёт на каждом этапе, ключи передаются доверенному лицу или управляющей компании.

Управляющие компании и агентства краткосрочной аренды — работают с пулом квартир и нуждаются в системном подходе к меблировке. Мы умеем работать с несколькими объектами одновременно и предлагаем корпоративные условия.

Застройщики и девелоперы — меблировка шоурумов, демонстрационных квартир, пула апартаментов под сдачу. B2B-формат с выделенным менеджером и оптовыми условиями.

Риелторы и агенты по недвижимости — рекомендуют услугу своим клиентам-собственникам, которым нужна помощь в подготовке объекта к сдаче.

Психографика: что важно клиенту

Большинство наших клиентов — занятые люди, которые ценят делегирование. Они не хотят тратить выходные на IKEA и маркетплейсы, не хотят разбираться в нюансах выбора износостойких тканей и не хотят рисковать ошибками при самостоятельной закупке. Они хотят результат: красивую, готовую к сдаче квартиру в конкретные сроки за понятные деньги.

Среди клиентов есть и рационалисты-аналитики, которые перед заказом считают ROI до копейки — для них у нас есть готовые расчёты окупаемости. Есть перфекционисты, которым важен визуальный результат — для них мы делаем мудборды и 3D-визуализации до начала закупки. Есть начинающие инвесторы, которые боятся ошибиться — для них важны гарантии и прозрачность процесса.

Что такое комплектация квартиры под аренду — суть и форматы услуги

Полное определение услуги

Комплектация квартиры под аренду под ключ — это профессиональная услуга, включающая подбор, закупку, доставку, сборку и расстановку мебели, бытовой техники, текстиля и декора с целью подготовки квартиры к сдаче в аренду. Конечный результат — полностью готовая к заселению квартира, оформленная так, чтобы привлечь платёжеспособных арендаторов и обеспечить максимально высокую ставку.

Важно понимать, чем эта услуга отличается от смежных:

• Не ремонт. Комплектация не включает строительные и отделочные работы — это меблировка и оснащение уже готового помещения. Если квартире нужен ремонт, мы можем помочь организовать его как дополнительную услугу или порекомендовать проверенных подрядчиков.

• Не дизайн-проект ради эстетики. В отличие от дизайн-студий, которые создают интерьеры для жизни и самовыражения, мы фокусируемся на практичности, износостойкости и экономической эффективности. Красота — да, но красота, которая работает на доходность.

• Не просто закупка мебели. Мы не просто привозим мебель из магазина. Мы разрабатываем концепцию под конкретный объект и целевую аудиторию арендаторов, подбираем позиции с учётом бюджета и износостойкости, координируем все поставки, собираем, расставляем и оформляем квартиру до финального результата.

В профессиональной среде эту услугу называют по-разному: меблировка квартиры под аренду, оснащение квартиры под сдачу, обстановка арендной квартиры, упаковка квартиры для сдачи, инвест-дизайн. Смежные понятия — хоумстейджинг, флиппинг, инвест-ремонт.

Форматы — выберите подходящий

Мы понимаем, что у каждого клиента своя ситуация. Именно поэтому «ДОКРУТИМ» работает в нескольких форматах:

Комплектация «под ключ» — полный цикл от первого звонка до передачи ключей. Включает замер, концепцию, закупку, доставку, сборку, расстановку декора, уборку и фотосессию. Вы получаете готовую квартиру, не тратя ни минуты личного времени на процесс.

Частичная комплектация / доукомплектация — если в квартире уже есть часть мебели или техники. Мы анализируем существующую обстановку, определяем, что оставить, что заменить и чем дополнить, чтобы получить целостный результат.

Хоумстейджинг — декорирование, работа с текстилем и освещением перед профессиональной фотосессией. Подходит, если основная мебель уже есть, но квартира не выглядит привлекательно на фото.

Консультационный формат — только план расстановки мебели и подробный список закупок с ссылками и артикулами. Для тех, кто хочет сделать всё сам, но нуждается в профессиональном руководстве.

Онлайн-комплектация — дистанционный формат для иногородних собственников. Вы предоставляете планировку и фотографии, мы разрабатываем концепцию, согласовываем онлайн, закупаем и монтируем. Вы видите результат на фотоотчётах по каждому этапу.

Экспресс-комплектация — срочная меблировка за 1–3 дня для тех, кому нужно как можно быстрее. Реализуется за счёт готовых позиций на складах поставщиков-партнёров.

Для каких квартир подходит услуга

Мы работаем с объектами любого типа и класса:

• Студии и однокомнатные квартиры — самый популярный формат для аренды в Москве

• Двухкомнатные квартиры и евро-двушки

• Трёхкомнатные и многокомнатные квартиры

• Апартаменты в жилых комплексах

• Элитное жильё и квартиры премиум-класса

• Квартиры эконом-класса с ограниченным бюджетом

• Объекты для долгосрочной и посуточной аренды

• Квартиры для корпоративной аренды

• Новостройки без отделки или с базовой отделкой застройщика

Что входит в комплектацию — подробный состав

Мебель по зонам квартиры

Подбор мебели — ключевая часть работы. Для арендных квартир действуют особые критерии: прочность конструкции, нейтральность цвета и стиля (чтобы нравилось широкой аудитории), простота в уходе, устойчивость к износу. Никаких белых диванов из тонкой ткани и стеклянных столиков — только практичные, долговечные решения.

Мы работаем с широким кругом поставщиков: от масс-маркета (IKEA, Hoff, Lazurit) до отечественных производителей (Дятьково, «Мебельная фабрика Шатура»). Выбор зависит от бюджета и класса объекта.

Бытовая техника — что обязательно, что опционально

Полный набор техники — одно из главных конкурентных преимуществ квартиры при сдаче в аренду. Арендаторы не хотят покупать холодильник и стиральную машину для чужой квартиры.

Текстиль и постельные принадлежности

Текстиль — это то, что создаёт ощущение уюта на фотографиях и в жизни. При этом для арендной квартиры важна не только эстетика, но и практичность.

• Постельное бельё — минимум 2–3 комплекта на каждое спальное место. Состав: хлопок или микрофибра, устойчивые к частым стиркам при 60°C.

• Подушки и одеяла — синтетический наполнитель (гипоаллергенный, выдерживает стирку), чехлы Easy Clean.

• Полотенца — банные и кухонные, минимум по 2 комплекта на человека.

• Шторы блэкаут — обязательный элемент для спальни; арендаторы высоко ценят возможность затемнить комнату. Жалюзи — практичная альтернатива для кухни и рабочей зоны.

• Ковры и дорожки — придают уют, зонируют пространство; выбираем с коротким ворсом для простоты чистки.

• Покрывала и пледы — декоративный элемент, который отлично работает на фотографиях.

Ключевой принцип выбора тканей для аренды: флок, рогожка, микровелюр, Easy Clean — эти материалы легко чистятся, не собирают ворс и сохраняют вид после многолетней эксплуатации.

Декор и аксессуары — почему это важно

Многие арендодатели считают декор излишеством. На самом деле именно декор создаёт «картинку», которая продаёт квартиру на ЦИАН и Авито. Люди выбирают глазами — и красивые фотографии с грамотно подобранным декором приносят в разы больше звонков.

При этом декор для арендной квартиры должен быть нейтральным: без ярко выраженного авторского стиля, без слишком личных предметов, без хрупких и дорогих вещей. Принцип — «приятно всем, не раздражает никого».

• Картины и постеры в рамках — нейтральные сюжеты, городские пейзажи, абстракция

• Зеркала — визуально расширяют пространство, обязательный элемент

• Светильники — люстры, бра, торшеры, трековые системы; правильный свет делает квартиру живой и уютной на фото

• Вазы, декоративные подушки, пледы, искусственные растения

• Кухонные аксессуары — посуда, столовые приборы, бокалы, органайзеры; создают ощущение полностью готового к жизни пространства

• Аксессуары для ванной — дозаторы для мыла, держатели для полотенец, органайзеры

Антивандальные и специальные материалы для аренды

Это отдельная и очень важная тема. Правильный выбор материалов снижает расходы на обслуживание квартиры в долгосрочной перспективе.

• Моющиеся краски — класс износостойкости не ниже 3 (по EN 13300); позволяют мыть стены без потери вида покрытия.

• Моющиеся обои — виниловые или флизелиновые с защитным покрытием.

• Коммерческий ламинат — класс 32–33 (по EN 13329); выдерживает интенсивную эксплуатацию. Кварцвиниловая плитка (LVT) — ещё более прочный и влагостойкий вариант, особенно актуален для прихожих, кухонь и ванных.

• Влагостойкие столешницы — постформинг, акрил или кварцевый камень; устойчивы к пятнам и механическим повреждениям.

• Влагостойкие фасады — МДФ с плёнкой ПВХ или эмалью; не разбухают от пара и влаги.

Функциональные элементы и системы

Для посуточной аренды и современных долгосрочных объектов важны:

• Электронные замки — позволяют организовать бесконтактное заселение, менять коды после каждого гостя, отслеживать доступ дистанционно.

• Умный дом — управление светом, климатом и безопасностью через приложение. Повышает привлекательность объекта для технологичной аудитории.

• Подключение интернета и ТВ — организуем в рамках комплектации.

• Дополнительное освещение — замена ламп на LED, установка дополнительных светильников для создания правильной атмосферы.

Пакеты комплектации — выберите свой формат

Мы сформировали несколько базовых пакетов, которые охватывают разные сегменты рынка. Каждый пакет — это не жёсткий шаблон, а отправная точка, которую мы адаптируем под конкретный объект и бюджет.

Точная стоимость формируется после замера и зависит от площади, состояния квартиры, перечня позиций и выбранных поставщиков.

Хотите узнать стоимость для вашего объекта? Оставьте заявку — пришлём смету в течение 1 часа после замера.

Как проходит комплектация — этапы работы

Этап 1. Подготовка и планирование

Всё начинается с вашего звонка или заявки на сайте. На первичной консультации мы задаём несколько ключевых вопросов: тип квартиры и её площадь, целевая аудитория арендаторов (студенты, семьи, командировочные бизнесмены), формат аренды (долгосрочная или посуточная), бюджет и желаемые сроки.

Затем специалист «ДОКРУТИМ» выезжает на объект — бесплатно. Мы делаем замеры всех помещений, фиксируем состояние квартиры, оцениваем, что уже есть и что нужно добавить или заменить. На основе этих данных разрабатываем концепцию: мудборд с примерами мебели и декора, планировочное решение с расстановкой, при необходимости — 3D-визуализацию.

После согласования концепции составляется подробная смета с постатейной разбивкой: мебель, техника, текстиль, декор, стоимость работ. Смета фиксируется в договоре — никаких доплат в процессе работы.

Этап 2. Закупка

После подписания договора и внесения аванса начинается закупка. Мы согласовываем каждую позицию с клиентом — вы видите, что именно покупается. Работаем с поставщиками-партнёрами: IKEA, Hoff, Leroy Merlin, отечественные мебельные фабрики, специализированные поставщики техники.

Если стандартные позиции не подходят по размеру или дизайну, заказываем индивидуальное изготовление — чаще всего это касается кухонных гарнитуров и встроенных шкафов.

Все товары консолидируются на нашем промежуточном складе или доставляются напрямую на объект в согласованные сроки. Мы контролируем каждую поставку.

Этап 3. Монтаж на объекте

Доставка, подъём на этаж, распаковка. Наши сборщики собирают и монтируют всю мебель, подключают и настраивают бытовую технику, вешают шторы, картины и зеркала. Весь упаковочный мусор и картон вывозим самостоятельно — квартира остаётся чистой.

Мы работаем в выходные и нерабочие часы по договорённости — это важно для тех, кто хочет минимизировать простой объекта.

Этап 4. Финальный стейджинг и сдача

Финальный этап — самый приятный. Расставляем декор, создаём атмосферу, делаем финальную уборку. Затем — профессиональная интерьерная фотосессия: снимки, которые будут работать на вас в объявлениях на ЦИАН и Авито.

Составляем подробную опись имущества — инвентаризационную ведомость, которая станет приложением к вашему договору найма и защитит ваши интересы. Передаём гарантийные талоны на всю технику и мебель. Подписываем акт приёма-передачи и передаём ключи.

С этого момента квартира готова к сдаче.

Стоимость комплектации квартиры под аренду — ориентиры и расчёты

Как формируется цена

Стоимость комплектации складывается из двух составляющих: стоимости товаров (мебель, техника, текстиль, декор) и стоимости работы специалистов (проектирование, закупка, доставка, монтаж, стейджинг, фотосессия).

Мы работаем с несколькими моделями ценообразования:

• Фиксированный пакет по типу квартиры — удобно для стандартных объектов

• Процент от сметы закупки — агентское вознаграждение за подбор и координацию

• Стоимость работ отдельно от товаров — максимальная прозрачность

• Индивидуальная смета — для нестандартных объектов

Ориентировочная стоимость по типам квартир

Цены ориентировочные. Точная стоимость определяется после замера и зависит от состояния квартиры, перечня необходимых позиций и выбранных поставщиков.

Как распределяется бюджет

Типичное распределение бюджета комплектации для квартиры сегмента «Комфорт»:

Варианты оплаты

Мы работаем с физическими и юридическими лицами. Принимаем наличный и безналичный расчёт, оплату картой. Доступна поэтапная оплата: аванс при подписании договора, основная часть при завершении закупки, финальный платёж при сдаче объекта. По запросу — рассрочка или кредит через банки-партнёры.

Экономика и окупаемость для арендодателя

Это, пожалуй, самый важный раздел для тех, кто принимает решение рационально. Давайте посчитаем.

Исходные данные для примера:

• Однокомнатная квартира в Москве, 42 м²

• Текущая арендная ставка (пустая или плохо обставленная): 55 000 руб./мес.

• Ожидаемая ставка после комплектации (сегмент «Комфорт»): 68 000 руб./мес. (+24%)

• Стоимость комплектации «Комфорт»: 350 000 руб.

• Сокращение срока простоя: с 3 недель до 3 дней (экономия ~42 000 руб. в год)

При этом важно учитывать, что мебель и техника сохраняют стоимость — это не «сгоревшие» деньги, а материальный актив. Кроме того, расходы на меблировку могут быть учтены при налогообложении дохода от аренды как амортизация имущества (уточняйте у налогового консультанта применительно к вашей ситуации).

Партнёрские скидки «ДОКРУТИМ» у поставщиков достигают 20% от розничных цен — это реальная экономия, которая снижает порог входа и ускоряет окупаемость.

Почему «ДОКРУТИМ» — конкурентные преимущества

Что отличает нас от альтернатив

Когда собственник решает профессионально подготовить квартиру к сдаче, у него есть несколько вариантов. Давайте сравним честно.

Ключевые преимущества «ДОКРУТИМ»

• Специализация на арендных квартирах. Мы не делаем интерьеры «для жизни» — мы делаем интерьеры, которые работают на доходность. Это принципиально разные задачи, требующие разного опыта и подхода.

• Собственный штат специалистов. Никаких субподрядчиков с улицы. Наши дизайнеры, комплектаторы и монтажники — штатные сотрудники с проверенной квалификацией.

• Партнёрские оптовые скидки до 20%. Работаем с поставщиками напрямую — экономия передаётся клиенту.

• Фиксированная смета без доплат. Цена, зафиксированная в договоре, — окончательная. Никаких «неожиданных расходов» в процессе.

• Чёткие сроки с ответственностью. Срок выполнения прописан в договоре. За нарушение — штрафные санкции.

• Гарантия на монтажные работы 1–3 года. Гарантия на товары — от производителей согласно их условиям.

• Фотоотчёт на каждом этапе. Вы всегда знаете, что происходит на объекте, даже если находитесь в другом городе.

• Бесплатный выезд замерщика и первичная консультация без обязательств.

• Профессиональная фотосессия в подарок при заказе комплектации «под ключ».

• Страхование объекта на время проведения работ.

• Онлайн-координация для иногородних клиентов — полный контроль процесса дистанционно.

Наше УТП — конкретно и измеримо

Мы берём на себя полную ответственность за результат: комплектуем квартиру за 5–14 дней, гарантируем рост арендной ставки на 15–30% относительно текущего уровня, делаем профессиональную фотосессию в подарок. Если нарушаем согласованные сроки — платим штраф, прописанный в договоре. Если вы не удовлетворены результатом — устраняем замечания за наш счёт.

Работа с возражениями — честные ответы на сложные вопросы

«Дорого — лучше сделаю сам»

Давайте посчитаем реальную стоимость самостоятельной закупки. Вам нужно: изучить рынок мебели и техники (10–15 часов), составить список позиций с учётом размеров и стиля (5–10 часов), объехать магазины или заказать онлайн (10–20 часов), дождаться доставок (несколько дней), организовать сборку (5–10 часов), исправить ошибки — купили не то, не подошло по размеру, не сочетается по стилю (5–20 часов). Итого: от 35 до 75+ часов вашего времени. Плюс — без оптовых скидок вы заплатите за товары на 15–20% больше, чем платим мы.

Стоимость нашей услуги нередко полностью перекрывается разницей в закупочных ценах. А ваше время — бесценно.

«Арендаторы всё равно сломают»

Именно поэтому для арендных квартир мы выбираем специальные износостойкие материалы: антивандальные ткани, коммерческий ламинат, влагостойкие фасады, прочные конструкции мебели. Такая мебель служит в 2–3 раза дольше обычной при интенсивной эксплуатации.

Кроме того, мы составляем подробную опись имущества с фотофиксацией — это юридический документ, который защищает вас при любых спорах с арендаторами. Рекомендуем также страховать имущество — это несколько тысяч рублей в год, которые покрывают риски.

«Не уверен в качестве / боюсь обмана»

Мы работаем полностью прозрачно: официальный договор с фиксированной сметой и штрафными санкциями, фотоотчёт на каждом этапе, портфолио реальных объектов с фото «до и после», отзывы клиентов на независимых площадках (Яндекс.Карты, Google Maps). Вы можете проверить нас прежде, чем принять решение.

«Долго ждать — боюсь простоя»

Стандартный срок комплектации — 7–14 дней в зависимости от объёма. Для срочных случаев есть экспресс-формат: за 3–5 дней мы комплектуем квартиру из позиций, которые есть в наличии у поставщиков-партнёров. Сроки фиксируются в договоре — за нарушение предусмотрены штрафные санкции.

Дополнительные и смежные услуги

Что ещё мы можем сделать для вашей квартиры

Комплектация — наша основная специализация, но мы понимаем, что арендодателю нередко нужен более широкий спектр услуг. Мы готовы помочь или порекомендовать проверенных партнёров в следующих направлениях:

Косметический инвест-ремонт. Если квартира требует обновления перед меблировкой — покраска стен, замена напольного покрытия, обновление сантехники. Мы можем организовать этот этап в связке с комплектацией, чтобы минимизировать общий срок простоя объекта.

Флиппинг. Полный цикл: покупка, ремонт, комплектация, сдача или продажа. Если вы рассматриваете инвестиционную стратегию флиппинга, мы можем стать вашим партнёром на всём пути.

Профессиональная интерьерная фотосессия. Входит в подарок при заказе комплектации «под ключ». Фотографии, которые реально работают на ЦИАН и Авито — не смартфоном в полутёмной комнате, а с профессиональным светом и правильными ракурсами.

Страхование имущества. Помогаем оформить страховку на мебель и технику — это несколько тысяч рублей в год и серьёзная защита ваших вложений.

Подключение интернета и ТВ. Организуем в рамках комплектации.

Закупка расходников для посуточной аренды. Мыло, шампунь, туалетная бумага, чай, кофе — всё необходимое для первого заезда гостей.

Кейсы — реальные результаты комплектации

Студия в Москве, 28 м² — от пустой квартиры к стабильной аренде

Объект: студия в новостройке с базовой отделкой застройщика. Собственник — иногородний инвестор из Казани. Формат работы — онлайн, без личного присутствия клиента.

Задача: подготовить квартиру к долгосрочной аренде в сегменте «Комфорт», уложиться в бюджет 280 000 рублей, срок — 10 дней.

Что сделали: разработали концепцию и согласовали онлайн (видеозвонок, мудборд), закупили мебель и технику с оптовыми скидками, смонтировали за 2 дня, сделали профессиональную фотосессию.

Результат: квартира сдана на 3-й день после публикации объявления по ставке 62 000 руб./мес. (до комплектации аналогичные пустые студии в этом доме сдавались за 48 000–52 000 руб./мес.). Рост ставки — 19–29%. Срок окупаемости вложений при разнице в ставке 12 000 руб./мес. — около 23 месяцев.

Двухкомнатная квартира, 58 м² — доукомплектация с сохранением старой мебели

Объект: двухкомнатная квартира с частичной обстановкой (старый диван, шкаф, холодильник). Собственница — пенсионерка, хотела сэкономить бюджет, но получить привлекательный результат.

Задача: доукомплектовать квартиру, не трогая то, что можно оставить, уложиться в 200 000 рублей.

Что сделали: оставили шкаф и холодильник (в хорошем состоянии), заменили диван на износостойкий с обивкой флок, добавили кровать с подъёмным механизмом, рабочий стол, стиральную машину, телевизор, шторы блэкаут, декор. Сделали хоумстейджинг и фотосессию.

Результат: квартира сдана за 4 дня по ставке 78 000 руб./мес. (до этого висела 3 недели по 65 000 руб./мес. без звонков). Рост ставки — 20%. Экономия от сокращения простоя — около 48 000 руб. за первый год.

Посуточная аренда, студия 32 м² — гостиничный стандарт

Объект: студия в центре Москвы для сдачи на Суточно.ру. Собственник хотел максимизировать загрузку и среднесуточную ставку.

Задача: оснастить по гостиничному стандарту — электронный замок, полный комплект постельного белья в нескольких экземплярах, кофемашина, Smart TV, стильный декор для красивых фотографий.

Что сделали: пакет «Посуточная аренда», электронный замок с дистанционным управлением, 3 комплекта постельного белья, кофемашина, 55-дюймовый Smart TV, профессиональная фотосессия с правильным светом.

Результат: средняя загрузка выросла с 55% до 78% в первые 3 месяца. Средняя суточная ставка выросла с 3 200 до 4 500 руб. (+40%). Дополнительный доход — около 35 000 руб. в месяц при той же квартире.

Юридические аспекты и документация

Какие документы вы получаете

Прозрачность и юридическая защищённость — неотъемлемая часть нашей работы. По итогам сотрудничества вы получаете полный пакет документов:

• Договор на оказание услуг — с фиксированной стоимостью, сроками и ответственностью сторон

• Техническое задание — приложение к договору с перечнем всех работ

• Смета — постатейный список всех позиций с ценами

• Акт приёма-передачи — подписывается после завершения всех работ

• Опись имущества — инвентаризационная ведомость с фотофиксацией для использования в договоре найма

• Гарантийные талоны на всю технику и мебель

• Гарантийное письмо на монтажные работы

Мы работаем официально: у компании есть все необходимые реквизиты (ИНН, ОГРН), мы выставляем закрывающие документы для юридических лиц.

Логистика и организация

Одна из самых сложных задач при самостоятельной комплектации — скоординировать доставки от разных поставщиков так, чтобы всё приехало в нужное время и в нужном порядке. Мы берём эту задачу на себя полностью: консолидируем товары на промежуточном складе, организуем доставку на объект в удобное время, в том числе в выходные. Весь упаковочный мусор вывозим самостоятельно.

Как заказать комплектацию квартиры под аренду в «ДОКРУТИМ»

Процесс начала работы максимально простой:

1. Оставьте заявку на сайте, позвоните или напишите в мессенджеры

2. Специалист свяжется с вами в течение 30 минут в рабочее время

3. Договоримся о бесплатном выезде замерщика на удобное время

4. В течение 1 часа после замера получите предварительную смету

5. После согласования — подписываем договор и приступаем к работе

Первые 5 заявок этого месяца получают профессиональную фотосессию готовой квартиры в подарок. Свободных слотов на этой неделе — ограниченное количество.