Подготовка и упаковка квартир-студий

Что такое подготовка студии под аренду и продажу — и чем это отличается от ремонта

Официальное название услуги — «подготовка квартиры-студии под аренду и продажу». В профессиональной среде её называют хоумстейджингом (от английского home staging), предпродажной или предарендной подготовкой, упаковкой квартиры, стейджингом, инвест-ремонтом. Суть одна: комплекс работ по улучшению товарного вида объекта недвижимости с минимальными вложениями и максимальным визуальным и коммерческим эффектом.

Ключевое слово здесь — минимальные вложения. Хоумстейджинг принципиально отличается от капитального ремонта. Капитальный ремонт меняет конструктив, перекладывает коммуникации, требует месяцев работы и сотен тысяч рублей. Хоумстейджинг работает с тем, что есть: меняет восприятие пространства через свет, цвет, текстиль, расстановку мебели, декор и профессиональную фотографию. Никакой перепланировки — только визуальный и психологический эффект.

Для студий это особенно важно. Студия — формат, где каждый квадратный метр на счету. Здесь нет коридора, нет отдельной спальни, нет буфера между кухней и зоной сна. Именно поэтому студии требуют особого подхода: грамотного зонирования, оптических приёмов для визуального расширения пространства, мебели-трансформера и многофункциональных решений. Специалисты «ДОКРУТИМ» работают именно со студиями — это наша основная специализация, а не дополнительная услуга.

Цели подготовки: аренда, продажа, посуточная сдача

Задачи у подготовки разные — в зависимости от того, что вы хотите сделать с объектом.

Долгосрочная аренда. Цель — сократить срок поиска арендатора, повысить арендную ставку на 15–40% относительно неподготовленного аналога и снизить простой между арендаторами. Здесь важна антивандальность материалов, нейтральный универсальный стиль и деперсонализация — минимум личного, максимум функциональности.

Посуточная аренда. Здесь задача другая: создать wow-эффект и фотогеничность, которые будут работать на платформах бронирования — Ostrovok, Суточно.ру, Авито, Booking. Гостиничный стандарт обязателен: белый текстиль, блэкаут-шторы, сейф, умный замок для бесконтактного заселения. Квартира должна выглядеть как апартаменты бизнес-класса — даже если она 24 кв.м. в панельной девятиэтажке.

Продажа. Задача — увеличить цену объекта, ускорить сделку и создать у покупателя эмоциональную привязку. По данным Национальной ассоциации риелторов США (NAR, Real Estate Staging Association), подготовленные объекты продаются на 5–20% дороже и в 2–3 раза быстрее. На российском рынке цифры сопоставимы — по данным аналитиков ЦИАН и РБК Недвижимость, профессиональная предпродажная подготовка сокращает срок экспозиции в среднем на 40–60%.

Флиппинг. Покупка объекта, ремонт и перепродажа с прибылью. Здесь хоумстейджинг — финальный этап, который превращает ремонтную «коробку» в готовый дом и обеспечивает капитализацию вложений x2–x3. Визуальное расширение пространства и маскировка архитектурных недостатков — ключевые инструменты.

Форматы услуги: от онлайн-консультации до работы под ключ

Мы понимаем, что у каждого собственника своя ситуация, бюджет и степень готовности делегировать. Поэтому работаем в разных форматах:

• Комплексная услуга «под ключ» — принимаем объект в любом состоянии, сдаём готовым к сдаче или продаже. Вы не тратите ни минуты личного времени.

• Отдельные модули — клининг, декорирование, меблировка или только профессиональная фотосессия. Берёте то, что нужно.

• Консультация и план без реализации — разрабатываем детальный план подготовки, который вы реализуете самостоятельно или с другими подрядчиками.

• Выезд специалиста и смета — приедем, осмотрим, составим детализированную смету. Бесплатно.

• Онлайн-консультация по фото и видео — удалённый стейджинг для регионов: составляем шопинг-лист, инструкцию по расстановке мебели и декора, даём рекомендации по фотосъёмке.

• Авторский надзор — вы реализуете работы сами, мы контролируем качество на каждом этапе.

Почему упакованная студия приносит больше денег: экономика в цифрах

Давайте считать честно. Возьмём реальный пример из нашей практики.

Студия 30 кв.м. в ЖК «Некрасовка», вторичный рынок. До подготовки: старая мебель, жёлтые обои, запах предыдущих жильцов, размытые фото на телефон. Объявление висело 47 дней, просмотров — 12, звонков — 3, арендная ставка — 38 000 рублей. Арендатора так и не нашли.

После нашей работы: генеральный клининг с озонированием, покраска стен в нейтральный светло-серый, замена штор, добавление декора и нового текстиля, перестановка мебели по плану зонирования, профессиональная фотосессия. Бюджет подготовки — 47 000 рублей. Новая ставка — 52 000 рублей. Арендатор нашёлся за 2 дня.

Считаем ROI: прирост ставки — 14 000 рублей в месяц. За год — 168 000 рублей дополнительного дохода. Плюс 47 дней простоя, которых больше нет — это ещё ~60 000 рублей сохранённого дохода. Итого выгода за первый год — около 228 000 рублей при вложениях 47 000 рублей. ROI — около 385%.

Один месяц простоя студии в Москве обходится собственнику в 40 000–65 000 рублей упущенного дохода. Стоимость экспресс-подготовки начинается от 15 000 рублей. Вопрос «стоит ли вкладываться» снимается сам собой.

Самостоятельно или с профессионалом: честное сравнение

Если вы готовы потратить несколько выходных, разбираться с доставками из разных магазинов и рисковать результатом — самостоятельный путь возможен. Если ваше время стоит денег и вам нужен предсказуемый результат в короткий срок — делегируйте. Именно для этого мы и существуем.

Виды подготовки: под какую задачу и какой объект

По цели использования

Подготовка под долгосрочную аренду — самый распространённый запрос. Акцент на антивандальных материалах отделки: виниловые обои под покраску, ламинат 32–33 класса износостойкости, керамогранит в санузле. Базовая универсальная комплектация мебели: кровать, шкаф, рабочий стол, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина. Деперсонализация — никаких личных фотографий, специфического декора и «бабушкиных» ковров. Нейтральный стиль, который подходит студентам, молодым парам и командировочным одинаково.

Подготовка под посуточную аренду — здесь ставки выше, требования строже. Фотогеничность — ключевой параметр: гости выбирают квартиру по фото в приложении, у вас есть 3 секунды, чтобы зацепить взгляд. Обязателен гостиничный стандарт: белый или светлый комплект постельного белья, блэкаут-шторы, мини-сейф, фен, утюг, базовая косметика. Умный замок или кодовый замок для бесконтактного заселения — уже норма, не опция. Мы также помогаем с настройкой автоматизации: умный дом, дистанционный контроль, автоматические ответы гостям.

Предпродажная подготовка (флиппинг) — работа с восприятием покупателя. Задача: человек должен войти и почувствовать, что это его дом. Не «ремонт», не «строительная площадка», а живое пространство. Визуальное расширение студии через зеркала, светлые оттенки, правильное освещение. Маскировка архитектурных недостатков: низкий потолок — вертикальные линии в декоре и высокие шкафы; тёмное окно — максимум искусственного света и светлые шторы; неудачная планировка — грамотное зонирование, которое создаёт ощущение большего пространства.

Подготовка новостройки под аренду/продажу — работа с объектом без отделки (White Box) или с базовой чистовой отделкой от застройщика. В первом случае — инвест-ремонт с нуля по оптимальному бюджету. Во втором — меблировка, декорирование и профессиональная фотосессия поверх застройщиковской «белой коробки».

Подготовка после предыдущих арендаторов — восстановление товарного вида. Клининг, устранение следов проживания, мелкий ремонт, обновление текстиля, при необходимости — перекраска стен. Задача: квартира должна выглядеть как после первого въезда.

Финишная подготовка после ремонта — ремонт закончен, но квартира ещё не «живёт». Расстановка мебели, декорирование, создание атмосферы, профессиональная фотосессия. Именно этот этап превращает «ремонт» в «квартиру мечты».

Экспресс-подготовка за 1–2 дня — когда нужно срочно. Работаем с тем, что есть: расхламление, перестановка мебели, добавление декора и текстиля, клининг, фотосессия. Минимальные вложения — максимальный эффект в короткий срок.

По типу объекта

Для кого эта услуга: портреты клиентов «ДОКРУТИМ»

К нам обращаются очень разные люди — и у каждого своя история.

Частный собственник, который получил квартиру в наследство или купил студию «для сдачи» и теперь не знает, как выжать из неё максимум. Часто это первый опыт с арендой, много вопросов и тревог. Мы объясняем каждый шаг, согласовываем каждое решение и ведём за руку от первого звонка до подписания акта.

Инвестор с 1–5 объектами, который уже понимает рынок, но хочет системно повысить доходность портфеля. Для него важны цифры, ROI и скорость. Мы даём конкретные расчёты и реализуем проект в сжатые сроки.

Профессиональный рантье с 5+ объектами — ему нужен надёжный подрядчик, который работает без постоянного контроля, соблюдает сроки и даёт предсказуемый результат. Мы становимся частью его бизнес-процесса.

Риелтор или агентство недвижимости, которые хотят предложить клиенту дополнительную ценность и ускорить сделку. Мы работаем в партнёрстве: риелтор приводит объект, мы готовим его к продаже или аренде, все выигрывают.

Застройщик или девелопер, которому нужно подготовить шоу-квартиру или быстро реализовать остаток студий. Работаем с корпоративными клиентами по индивидуальным условиям.

Наследник, который получил квартиру и не знает, что с ней делать: продать или сдать, и в каком состоянии она вообще находится. Мы помогаем разобраться и принять взвешенное решение.

Управляющая компания, которая управляет несколькими объектами и хочет стандартизировать их подготовку. Разрабатываем единый стандарт и реализуем его на всём портфеле.

Что входит в услугу: полный состав работ

Расскажу подробно о каждом блоке работ — чтобы вы понимали, за что платите и что получаете.

Диагностика и аудит объекта

Всё начинается с выезда специалиста. Мы осматриваем квартиру, делаем замеры, фиксируем все недостатки — от трещины в плинтусе до неудачного расположения розеток. Параллельно анализируем конкурентов в локации: что сдаётся и продаётся рядом, по каким ценам, как выглядят объявления. Это позволяет точно определить потенциал вашего объекта и разработать концепцию подготовки.

По итогам аудита вы получаете детализированную смету с несколькими пакетами на выбор, мудборд (визуальную концепцию будущего интерьера) и, при необходимости, 3D-планировку с расстановкой мебели. Выезд и составление сметы — бесплатно.

Деперсонализация пространства

Первый и часто недооценённый этап. Покупатель или арендатор должен увидеть себя в этой квартире — а не вас, предыдущих жильцов или чужую жизнь. Вывозим личные вещи, семейные фотографии, специфический декор. Нейтрализуем запахи — не маскируем освежителем, а устраняем источник. Убираем все следы проживания: пятна, царапины, потёртости.

Профессиональный клининг

Не обычная уборка, а генеральный клининг со специализированными средствами и профессиональным инвентарем. Моем все поверхности, включая потолок и стены, чистим сантехнику до блеска, моем окна и зеркала изнутри и снаружи, чистим мягкую мебель, обрабатываем кухонный блок от жира и накипи. При необходимости проводим озонирование — единственный способ полностью устранить запах табака, животных или сырости. Озонатор уничтожает молекулы запаха, а не перебивает их ароматизатором.

Косметический ремонт

Это не капитальный ремонт — это точечные улучшения с максимальным визуальным эффектом. Перекраска стен (один из самых дешёвых и эффективных приёмов — стоимость краски и работы окупается за первый месяц аренды). Замена напольного покрытия, если старый ламинат или линолеум «убит». Ремонт и замена дверей, ручек, фурнитуры — мелочи, которые бросаются в глаза. Устранение дефектов потолка, замена пожелтевших выключателей и розеток. Ремонт сантехники и смесителей — подтекающий кран или ржавая раковина немедленно снижают воспринимаемую ценность объекта.

Зонирование студии

Самая творческая и технически сложная часть работы. Студия без зонирования — это просто одна большая комната. Студия с грамотным зонированием — это полноценное жильё, где есть место для сна, работы, приготовления еды и отдыха.

Инструменты зонирования, которые мы используем:

• Стеклянные перегородки — разделяют пространство, не съедая свет

• Реечные баффели и деревянные рейки — создают визуальную границу зон без глухих стен

• Шторы и тканевые перегородки — гибкое решение, которое можно убрать при необходимости

• Стеллажи и полки — одновременно разделяют зоны и дают место для хранения

• Мебель-трансформер: кровать-шкаф (система Murphy bed), откидные столы, диваны-трансформеры — освобождают пространство днём

• Вертикальное пространство: шкафы до потолка, антресоли, навесные полки — задействуем каждый сантиметр высоты

• Световое зонирование: разные световые сценарии для разных зон — рабочий свет на кухне, мягкий тёплый свет в спальной зоне, акцентная подсветка в гостиной

• Зеркала и светлые оттенки — классический приём визуального расширения пространства

Меблировка и комплектация

Мы не просто советуем, что купить. Мы берём на себя весь процесс: подбор мебели с учётом размеров и стиля, закупку со скидками партнёров (10–25% от розничной цены), логистику и доставку, приёмку и проверку комплектности, сборку и расстановку по плану зонирования.

Для студий под аренду мы отдаём предпочтение мебели с высоким соотношением цена/качество и долговечностью — чтобы она служила несколько лет без замены. Для студий под продажу или посуточную аренду — акцент на визуальной привлекательности и атмосферности.

Комплектуем полностью: кухня (техника, посуда, базовые принадлежности), спальная зона (матрас, подушки, постельное бельё, покрывало), ванная (аксессуары, полотенца, зеркало с подсветкой), рабочая зона (стол, стул, настольная лампа).

Декорирование и стайлинг

Декор — это то, что создаёт атмосферу и эмоцию. Правильно подобранная картина, живое растение, свеча или плед превращают «квартиру» в «дом». Мы подбираем цветовую палитру, расставляем декор, оформляем окна текстилем, расставляем световые акценты — торшеры, бра, LED-подсветку. Создаём «точки притяжения» взгляда: фокусные стены, акцентные элементы, которые запоминаются и создают вау-эффект на фото.

Профессиональная интерьерная фотосессия

Фото — это первое, что видит потенциальный арендатор или покупатель. По данным исследований платформы Авито Недвижимость, объявления с профессиональными фото получают в 3–5 раз больше просмотров, чем объявления с любительскими снимками. Наш фотограф снимает с профессиональным оборудованием, с правильным светом и ракурсами, которые визуально увеличивают пространство. Обработка и ретушь входят в стоимость. Дополнительно можем снять видеотур, рум-тур с комментариями стейджера и 3D-тур 360° для виртуального просмотра.

Разработка продающего объявления

Хорошие фото — это половина успеха. Вторая половина — текст. Мы пишем продающее описание объекта, подбираем заголовок и ключевые характеристики, размещаем объявление на основных площадках: ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость. Текст написан так, чтобы отвечать на вопросы арендатора ещё до звонка и отсеивать нецелевые обращения.

Этапы работы с клиентом: от звонка до ключей

Мы выстроили процесс так, чтобы он был максимально прозрачным и не требовал вашего постоянного участия.

1. Первый контакт. Позвоните нам, напишите в чат или оставьте заявку на сайте. Уточним запрос: что за объект, какая цель (аренда/продажа), в каком состоянии, какие сроки. Запишем на бесплатный выезд специалиста.

2. Аудит объекта. Специалист приезжает на объект, делает замеры, фотофиксацию текущего состояния. Анализирует конкурентов в локации, оценивает потенциал. Разрабатывает концепцию и мудборд. Срок: 1–2 дня после выезда.

3. Согласование финансовой модели. Получаете детализированную смету в нескольких вариантах — с разбивкой по работам и материалам. Выбираете пакет. Согласовываем сроки реализации.

4. Подписание договора. Официальный договор оказания услуг с фиксированной сметой. Акт приёма-передачи объекта. Предоплата 30–50%. Согласование доступа в квартиру — вам не нужно присутствовать.

5. Реализация работ. Демонтаж и вывоз старой мебели и мусора, ремонтно-отделочные работы, меблировка и комплектация, клининг после всех работ, интерьерная фотосессия. Вы получаете промежуточные фотоотчёты на каждом этапе — без необходимости приезжать.

6. Контроль качества. Менеджер проекта контролирует каждый этап. Если есть замечания — устраняем до финальной сдачи. Никаких дополнительных расходов сверх сметы.

7. Сдача объекта. Финальный осмотр вместе с вами (или по фотоотчёту, если вы не в Москве). Подписание акта выполненных работ. Оплата остатка. Передача ключей, готовых фотоматериалов и текста объявления.

Хотите узнать, сколько стоит подготовка именно вашей студии? Оставьте заявку — специалист приедет бесплатно и составит смету прямо на объекте.

Сроки выполнения: от одного дня до нескольких недель

Сроки зависят от объёма работ, состояния объекта и выбранного пакета. Вот ориентиры:

Сроки фиксируются в договоре. За каждый день просрочки по нашей вине — штрафные санкции (пени), прописанные в договоре. Это не просто слова: мы несём финансовую ответственность за соблюдение дедлайна, потому что понимаем: каждый день простоя — ваши деньги.

Стоимость услуги и пакеты

Цена зависит от площади студии, её текущего состояния, объёма работ и срочности. Чтобы не вводить в заблуждение, приведу ориентиры по пакетам — точную стоимость рассчитываем индивидуально после выезда.

Пакет «Лайт / Экспресс-стейджинг»

Работаем с имеющейся мебелью и обстановкой. Расхламление и деперсонализация, перестановка мебели по плану зонирования, добавление декора и текстиля, профессиональная фотосессия. Подходит, когда квартира в целом в порядке, но нужно «освежить» подачу.

Срок: 1–2 дня. Стоимость: от 15 000 рублей.

Пакет «Стандарт / Оптимальный»

Профессиональный клининг, лёгкий косметический ремонт (покраска стен, замена фурнитуры), частичная меблировка и комплектация, декорирование, профессиональная фотосессия, написание текста объявления. Самый популярный пакет — оптимальное соотношение вложений и результата.

Срок: 3–7 дней. Стоимость: от 45 000 рублей.

Пакет «Премиум / Под ключ»

Полный хоумстейджинг: косметический ремонт + полная меблировка + комплектация техникой и аксессуарами + декорирование + профессиональная фотосессия + видеотур + написание и размещение объявления. Квартира сдаётся или выставляется на продажу в идеальном состоянии.

Срок: 2–4 недели. Стоимость: от 120 000 рублей.

Пакет «Инвест-ремонт / Капитальный»

Капитальный ремонт с нуля (White Box или черновая отделка) с авторским надзором, подбором премиальных материалов, полной меблировкой и комплектацией. Для флипперов и инвесторов, которые хотят максимальную капитализацию.

Срок: от 4 недель. Стоимость: рассчитывается индивидуально (от 250 000 рублей).

Условия оплаты

• Предоплата (аванс) — 30–50% при подписании договора

• Остаток — после подписания акта выполненных работ

• Рассрочка на крупные пакеты — по согласованию

• Способы оплаты: наличные, карта физлица, безналичный расчёт для юрлиц, онлайн-оплата

• Никакой оплаты «вперёд полностью» — только по факту выполнения этапов

Чтобы получить точную смету по вашей студии — воспользуйтесь онлайн-калькулятором на нашем сайте или оставьте заявку. Пришлём расчёт на email или в WhatsApp в течение 15 минут после выезда специалиста.

Рыночный контекст: почему хоумстейджинг стал необходимостью

Рынок аренды и продажи недвижимости в Москве становится всё более конкурентным. По данным аналитического центра ЦИАН, в 2023–2024 годах предложение студий и однокомнатных квартир в аренду в Москве выросло на 18–23% год к году. При этом спрос остаётся стабильным, но избирательным: арендаторы и покупатели стали более требовательными к качеству объекта и его подаче.

По данным РБК Недвижимость, средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы в 2024 году составляет около 75–90 дней для неподготовленных объектов. Подготовленные объекты уходят за 7–21 день. Разница — более чем в три раза.

Хоумстейджинг как профессиональная услуга активно развивается в России с 2015–2016 годов. По оценкам участников рынка, в 2023–2024 годах спрос на услугу в Москве вырос на 35–40% по сравнению с 2021 годом. Этому способствовало несколько факторов: рост числа частных инвесторов в недвижимость, развитие посуточной аренды, повышение конкуренции на рынке и распространение профессиональных фото в объявлениях как стандарта.

Сезонность спроса на подготовку студий: пики — август-сентябрь (начало учебного года, высокий спрос на аренду) и март-апрель (традиционно активный сезон продаж). Минимум — январь-февраль. Если вы планируете сдать или продать студию в высокий сезон — закажите подготовку за 2–4 недели до пика.

Почему выбирают «ДОКРУТИМ»: наши конкурентные преимущества

На рынке хоумстейджинга в Москве работают разные игроки: специализированные компании, клининговые сервисы с дополнительными услугами, дизайн-студии, ремонтные бригады, частные мастера. Расскажу честно, чем мы отличаемся.

Специализация на студиях. Студия — особый формат, который требует специфических знаний и приёмов. Мы не делаем «всё подряд» — мы глубоко понимаем психологию покупателя/арендатора студии, знаем, какие решения работают в ограниченном пространстве, и имеем готовые шаблоны зонирования для разных метражей и планировок.

Гарантия результата. Мы прописываем в договоре конкретные KPI: рост арендной ставки или сокращение срока экспозиции. Если результат не достигнут — возвращаем деньги или переделываем бесплатно. Ни одна ремонтная бригада такого не предложит.

Команда «всё в одном». У нас нет субподрядчиков. Хоумстейджер, клинеры, мастера, сборщики мебели, фотограф и копирайтер — все в штате или на долгосрочных контрактах. Это означает единую ответственность, согласованность работ и отсутствие «испорченного телефона».

Фиксированная смета. Цена, согласованная в договоре, не меняется в процессе работ. Никаких «мы не предусмотрели» и «нужно доплатить». Если мы что-то не учли — это наши расходы, не ваши.

Собственный склад мебели и декора. Это позволяет ускорить работу (не ждём доставки из магазина) и снизить стоимость за счёт многократного использования предметов декора для фотосессий.

Скидки партнёров. Работаем с поставщиками мебели, техники и материалов напрямую. Закупочные цены на 10–25% ниже розничных — эту экономию передаём клиенту.

Прозрачный процесс. Фотоотчёты на каждом этапе, промежуточные согласования, менеджер проекта на связи 7 дней в неделю. Вы всегда знаете, что происходит с вашей квартирой.

Гарантии, которые мы даём

• Гарантия результата — прописана в договоре. Если арендная ставка не выросла или объект не нашёл арендатора/покупателя быстрее — разбираемся и устраняем за свой счёт.

• Гарантия сроков — штрафные санкции за каждый день просрочки по нашей вине, прописанные в договоре.

• Гарантия сохранности имущества — работаем по акту приёма-передачи, несём материальную ответственность за ущерб.

• Фиксированная смета — цена не меняется после подписания договора.

• Гарантия на отделочные работы и сборку мебели — от 1 года. Если что-то отвалилось или отклеилось — приедем и починим бесплатно.

• Бесплатное устранение недостатков — если при финальной приёмке вы обнаружили замечания, устраняем до вашего полного удовлетворения.

Юридическая надёжность

Работаем официально: ИП/ООО с полными реквизитами, договор оказания услуг, акт приёма-передачи объекта, акт выполненных работ, чек или счёт-фактура. Страховка ответственности компании. Политика конфиденциальности — ваши данные и фото объекта не передаются третьим лицам без согласия.

Наши кейсы: реальные цифры окупаемости

Кейс 1: Студия 24 кв.м., ЖК «Люберцы Парк», вторичка

Ситуация: квартира после предыдущих арендаторов. Старая мебель, жёлтые стены, запах, разбитый смеситель. Объявление висело 2 месяца, ставка 34 000 рублей, арендатора нет.

Что сделали: генеральный клининг с озонированием, покраска стен в белый, замена смесителя и фурнитуры, перестановка мебели, добавление текстиля и декора, профессиональная фотосессия.

Результат: бюджет подготовки — 32 000 рублей. Новая ставка — 46 000 рублей. Арендатор нашёлся за 3 дня. Прирост дохода за год — 144 000 рублей. ROI — 350%.

Кейс 2: Студия 32 кв.м., новостройка с отделкой застройщика, Некрасовка

Ситуация: квартира куплена под посуточную аренду. Голые стены застройщика, нет мебели, нет ничего. Владелец хотел запустить посуточную аренду, но не знал, с чего начать.

Что сделали: разработали концепцию в скандинавском стиле, закупили и собрали мебель (кровать-трансформер, рабочий стол, кухонный гарнитур, диван), скомплектовали кухню и ванную, добавили декор, установили умный замок, сделали профессиональную фотосессию и видеотур, разместили объявления на Авито и Суточно.ру.

Результат: бюджет — 185 000 рублей (мебель + работа + декор). Средняя загрузка в первые 3 месяца — 78%. Средняя цена за ночь — 3 200 рублей. Ежемесячный доход — около 75 000 рублей. Окупаемость вложений — 2,5 месяца.

Кейс 3: Студия 29 кв.м., «бабушкин вариант», Митино

Ситуация: квартира в наследство. Советская мебель, ковры, обои с цветочками. Наследник хотел продать быстро и без торга.

Что сделали: вывезли всю старую мебель и вещи, сделали косметический ремонт (покраска стен, замена напольного покрытия на ламинат, замена дверей), закупили и расставили базовую мебель в нейтральном стиле, добавили декор, сделали профессиональную фотосессию.

Результат: бюджет — 210 000 рублей. До подготовки оценочная стоимость — 7 200 000 рублей (покупатели торговались до 6 800 000). После подготовки квартира продана за 7 950 000 рублей — без торга, за 11 дней. Чистая выгода от подготовки: 750 000 рублей прироста цены минус 210 000 расходов = 540 000 рублей.

Зоны обслуживания: где мы работаем

«ДОКРУТИМ» работает по всей Москве — все округа и районы, включая ЦАО, СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, СЗАО. Выезжаем в Новую Москву (ТиНАО) и ближнее Подмосковье — до 30 км от МКАД. Для объектов в дальнем Подмосковье и регионах — онлайн-консультация с составлением шопинг-листа и детальной инструкции по самостоятельной реализации.

Бесплатный выезд специалиста — по всей Москве и ближнему Подмосковью. Доставку мебели и материалов организуем сами. Вывоз старой мебели и строительного мусора — в стоимости работ или отдельной строкой сметы.

Дополнительные и смежные услуги

Кроме основной подготовки студии, мы можем помочь с:

• Оценкой рыночной стоимости аренды или продажи — поможем правильно установить цену, опираясь на актуальную аналитику рынка

• Управлением арендой (property management) — берём на себя поиск арендаторов, заселение, контроль оплаты и состояния объекта

• Установкой умного замка и системы безопасности — для посуточной аренды это особенно актуально

• Подключением интернета и ТВ — организуем без вашего участия

• Разработкой дизайн-проекта студии — если хотите нечто большее, чем стандартная подготовка

• Услугами риелтора — работаем в партнёрстве с проверенными агентами

Команда, которая делает результат

За каждым проектом стоит слаженная команда специалистов:

• Хоумстейджер / стилист интерьера — разрабатывает концепцию, подбирает цвета, мебель и декор

• Менеджер проекта — координирует всех участников, держит сроки, общается с клиентом

• Клинеры — профессиональная бригада с сертифицированными средствами и инвентарём

• Мастера косметического и капитального ремонта — штатные специалисты, не субподрядчики

• Сборщики мебели и комплектаторы — принимают, проверяют и собирают мебель по плану

• Интерьерный фотограф — профессиональное оборудование, знание приёмов интерьерной съёмки

• Копирайтер — пишет продающий текст объявления, который работает

Для управления проектами используем CRM-систему — это позволяет отслеживать каждый этап, не терять задачи и давать клиенту актуальный статус в любой момент. Для визуализации и 3D-планировки используем профессиональные программы — IKEA Place, Planner 5D, ArchiCAD и аналоги.

Лид-магниты: полезные материалы для скачивания

Если вы ещё не готовы заказать услугу, но хотите разобраться в теме — мы подготовили несколько бесплатных материалов:

• Чек-лист «10 фатальных ошибок при подготовке студии под сдачу» — скачайте и проверьте свою квартиру прямо сейчас

• PDF-гид «Как продать квартиру дороже рынка» — пошаговое руководство для собственников

• Каталог «Топ-20 инвест-дизайнов студий с ценами» — реальные проекты с бюджетами

• Excel-таблица «Калькулятор окупаемости хоумстейджинга» — введите данные своей квартиры и получите расчёт ROI

Все материалы — бесплатно, без обязательств. Просто оставьте email в форме на сайте.

Оставьте заявку: бесплатный выезд специалиста сегодня

Если ваша студия простаивает, сдаётся ниже рынка или вы хотите продать её дороже и быстрее — не откладывайте. Каждый день простоя — это реальные деньги, которые вы теряете. Позвоните нам, напишите в мессенджеры, или оставьте заявку на сайте. Специалист приедет бесплатно, осмотрит квартиру и составит детализированную смету. Никаких обязательств — только честная оценка и конкретный план.

Работаем 7 дней в неделю. Первый выезд — в день обращения (при наличии свободного окна) или на следующий день.