Preloader Preloader
Онлайн хоумстейджинг недвижимости

Онлайн хоумстейджинг недвижимости

Мы в компании «ДОКРУТИМ» занимаемся профессиональной предпродажной подготовкой недвижимости в Москве и Московской области и знаем, как превратить «зависший» объект в ликвидный товар без капитального ремонта и огромных вложений.
Бесплатно проконсультируем

Всё для комфортного результата

Берём на себя весь цикл работ: от дизайна и комплектации до доработки отделки. Вы экономите время и принимаете уже готовый результат.
Вы передаёте ключи, а мы делаем всё остальное
Вы передаёте ключи, а мы делаем всё остальное
Мы берём на себя дизайн, закупки, контроль, монтаж и клининг. Никаких поездок по магазинам и ожидания доставок. Через 60 квартира готова.
Запоминающийся дизайн
Запоминающийся дизайн
Стильный дизайн повышает ценность жилья на 30%, а индивидуальный интерьер создает комфортное пространство, продуманное под ваш образ жизни.
Вы видите результат ещё до того, как мы начали
Вы видите результат ещё до того, как мы начали
Благодаря новым технологиям, вы сможете увидеть как будет выглядеть ваша квартира до начала работ благодаря ИИ-визуализация или 3D-туру.
Готово к заезду за 40–60 дней
Готово к заезду за 40–60 дней
Два месяца без арендатора это минус 140–200 тысяч. Обустроенная квартира сдаётся в первые 1–2 недели и на 20–30% дороже пустой. Быстрее переедете и начнете жить в своей квартире
Даем гарантию на свою работу
Даем гарантию на свою работу
За нами более 100 завершенных проектов и довольные клиенты. Мы уверены в качестве своих решений, поэтому даем гарантию на выполненные работы.

Как мы помогаем

Для вашего комфорта мы берём на себя весь процесс: от подбора мебели до полного обустройства квартиры под ключ.

Стоимость услуг

Включён итоговый клининг ?
В стоимость хоумстейджинга включена услуга профессионального клининга квартиры. Средняя стоимость такой уборки в Москве составляет около 15 000 рублей. Клининг включает полную уборку квартиры, подготовку мебели, декора, сантехники и других элементов к продаже или аренде, чтобы объект был готов к заселению и выгодно выглядел на рынке недвижимости.
Студия
Студия
Площадь 30 м2
Стоимость
Для аренды: от 280 000 ₽
Для жизни: от 380 000 ₽
Рассчитать стоимость
Евро 2
Евро 2
Площадь 45 м2
Стоимость
Для аренды: от 310 000 ₽
Для жизни: от 420 000 ₽
Рассчитать стоимость
Евро 3
Евро 3
Площадь 60 м2
Стоимость
Для аренды: от 340 000 ₽
Для жизни: от 460 000 ₽
Рассчитать стоимость
Евро 4
Евро 4
Площадь 80 м2
Стоимость
Для аренды: от 370 000 ₽
Для жизни: от 500 000 ₽
Рассчитать стоимость
*Площадь квартир - стандартная от застройщиков при заданной планировке.
**Срок - ориентировочный, зависит от правок и поставок.

Объем ремонтных работ в чистовой отделке от застройщика

Под аренду
Для себя
Монтаж декоративных панелей, реек
Да
Да
Установка алюминиевых перегородок
Да
Да
Модернизация окон (сетки, уплотнители)
Да
Да
Устройство фартука из плитки
Да
Да
Перенос/монтаж розеток (только кухня)
Да
Да
Покраска обоев
по согласованию
Да
Переклейка обоев / фотообоев
по согласованию
Да
Замена входной двери
по согласованию
Да
Замена межкомнатных дверей
по согласованию
Да
Замена плинтуса
по согласованию
Да
Обновление межплиточных швов
по согласованию
Да
Перенос/монтаж розеток (все зоны)
по согласованию
Да
Монтаж/замена натяжных потолков
по согласованию
Да
Замена напольного покрытия
по согласованию
Да

План работ

Подготовим детальный план работ для специалистов. Сборщиков, электриков, ремонтников, клиннеров, декораторов и т.д.
Категория работ Конкретные работы
Отделочные работы Покраска обоев
Отделочные работы Переклейка обоев / фотообоев
Отделочные работы Монтаж декоративных панелей, реек
Отделочные работы Устройство фартука из плитки
Отделочные работы Обновление межплиточных швов
Электромонтажные работы Перенос / монтаж розеток (только кухня)
Электромонтажные работы Перенос / монтаж розеток (все зоны)
Двери и столярные работы Замена входной двери
Двери и столярные работы Замена межкомнатных дверей
Двери и столярные работы Замена плинтуса
Оконные и светопрозрачные конструкции Модернизация окон (сетки, уплотнители)
Оконные и светопрозрачные конструкции Установка алюминиевых перегородок
Потолочные работы Монтаж / замена натяжных потолков
Напольные работы Замена напольного покрытия

Коллаж и ИИ-визуализация

Сначала мы собираем коллаж из реальной мебели, подбираем все элементы под задачу и бюджет. Затем визуализируем этот коллаж с помощью ИИ и показываем, как будет выглядеть готовый интерьер. Это позволяет заранее увидеть результат, быстро согласовать решения и избежать ошибок при закупке.
Коллаж и ИИ-визуализация
Коллаж и ИИ-визуализация
Коллаж и ИИ-визуализация

Автор материала

Материал проверен
Палкина Анастасия
Палкина Анастасия
Хоумстейджер

Квартира висит на ЦИАН или Авито уже третий месяц — звонков мало, показы есть, а сделки нет. Или объект только вышел на рынок, но фотографии откровенно проигрывают соседним объявлениям. Знакомая ситуация? Именно для таких случаев существует хоумстейджинг — профессиональная предпродажная подготовка недвижимости, которая меняет восприятие объекта без капитального ремонта и больших вложений. Команда «ДОКРУТИМ» специализируется на онлайн-формате: мы работаем дистанционно по всей России и за рубежом, помогая собственникам, риелторам и инвесторам превращать «обычные» квартиры в объекты, которые продаются быстро и дорого.

Что такое хоумстейджинг и зачем он нужен

Home staging — дословно «постановка дома» — термин, который появился в США в 1970-х годах. Его ввела в профессиональный оборот Барб Швайцер (Barb Schwarz), риелтор из Сиэтла, которая первой начала системно готовить объекты к продаже как театральную сцену: расставлять мебель, подбирать декор, убирать личные вещи, работать со светом. В 1999 году Швайцер основала Международную ассоциацию хоумстейджинга и подготовки к продаже (IAHSP — International Association of Home Staging Professionals), которая сегодня объединяет специалистов по всему миру.

В России услуга появилась значительно позже — примерно в 2010-х — и до сих пор остаётся относительно новой для массового рынка. Среди русскоязычных синонимов встречаются: предпродажная подготовка, стейджинг, постановка интерьера, упаковка недвижимости. Все они описывают одно и то же: комплекс мер по повышению визуальной привлекательности объекта перед продажей или сдачей в аренду.

Чем хоумстейджинг отличается от смежных услуг

Путаница возникает часто, поэтому разберём принципиальные отличия.

Услуга

Что делает

Цель

Капитальные работы

Хоумстейджинг

Декор, расстановка мебели, деперсонализация, расхламление, подготовка к фотосессии

Продать/сдать быстрее и дороже

Нет

Дизайн интерьера

Разработка концепции, чертежи, авторский надзор

Создать комфортное жильё для жизни

Да (как правило)

Ремонт

Строительные и отделочные работы

Изменить техническое состояние объекта

Да

Клининг

Уборка, чистка поверхностей

Чистота и гигиена

Нет

Риелторские услуги

Поиск покупателя, переговоры, сделка

Юридическое оформление продажи

Нет


Стейджер готовит объект — риелтор его продаёт. Клининг даёт чистоту, стейджинг даёт ценность. Деперсонализация (убрать семейные фото, личные вещи, детские рисунки на холодильнике) — это лишь один из инструментов хоумстейджинга, а не отдельная услуга. Дизайнер работает для будущего жильца, стейджер — для будущего покупателя. Это принципиальная разница в задаче.

В цикле продажи хоумстейджинг стоит между решением о выставлении объекта на рынок и профессиональной фотосессией. Сначала подготовка — потом съёмка — потом публикация объявления — потом показы.

Как работает онлайн-хоумстейджинг

Онлайн-формат — это дистанционная работа без физического выезда специалиста на объект. Всё взаимодействие происходит через видеозвонки, мессенджеры, фотографии и документы. Для клиента это означает три очевидных преимущества: дешевле, быстрее и доступно из любой точки страны и мира.

Если офлайн-стейджер тратит время на дорогу, закладывает её в стоимость и ограничен географией своего города, то онлайн-специалист работает одновременно с клиентами из Москвы, Екатеринбурга, Дубая и Лондона. Качество рекомендаций при этом не страдает — профессиональный взгляд не зависит от того, смотришь ли ты на пространство вживую или через качественные фотографии и видео.

Виды онлайн-хоумстейджинга

Услуга не монолитна — она масштабируется под конкретную задачу и бюджет.

  • Экспресс-консультация / аудит — разбор ошибок по фотографиям, чек-лист рекомендаций. Формат для тех, кто хочет понять, что не так, и готов реализовывать самостоятельно.

  • Концептуальный онлайн-стейджинг — коллажи настроения (мудборды), план расстановки мебели, рекомендации по цвету и текстилю.

  • Виртуальный стейджинг — цифровая расстановка 3D-мебели на реальных фотографиях пустой или меблированной квартиры. Особенно эффективен для новостроек и объектов без мебели: покупатель видит не бетонные стены, а живое пространство.

  • Комплексный проект под ключ онлайн — полный цикл: аудит, план, шоппинг-лист с артикулами и ссылками на маркетплейсы, сопровождение реализации, проверка перед фотосессией.

  • Частичный стейджинг — работа с отдельными зонами: кухня, спальня, прихожая, балкон.

  • Экспресс-стейджинг — минимальный бюджет, 1–2 дня, фокус на самых критичных изменениях.

  • Редизайн без капремонта — косметическое обновление: покраска стен, замена ручек, новый текстиль, перестановка мебели. Называют также инвест-ремонтом или косметическим ремонтом под продажу.

Для каких объектов подходит услуга

Онлайн-хоумстейджинг работает с любым типом недвижимости:

  • Квартиры вторичного рынка — студии, однушки, двушки, трёшки, многокомнатные. Особенно актуален для объектов с «бабушкиным ремонтом», где визуальное обновление без ремонта способно кардинально изменить восприятие.

  • Квартиры с черновой отделкой и white box — пустые стены, бетонный пол. Здесь виртуальный стейджинг незаменим: покупатель не умеет «читать» пустое пространство.

  • Новостройки без мебели — застройщики и дольщики, продающие квартиры с отделкой, получают конкурентное преимущество за счёт визуализации.

  • Загородные дома, коттеджи, таунхаусы.

  • Апартаменты и лофты.

  • Коммерческая недвижимость — офисы, шоурумы, готовый арендный бизнес (ГАБ).

  • Элитная недвижимость премиум-сегмента, где каждый процент прироста цены — это миллионы рублей.

Зачем это нужно: цели и результаты

Главная цель хоумстейджинга — сократить срок экспозиции и повысить цену продажи. По данным Национальной ассоциации риелторов США (NAR, «2023 Profile of Home Staging»), 81% агентов покупателей отмечают, что стейджинг помогает покупателю представить себя в доме. 44% агентов продавцов сообщают, что стейджинг увеличивает цену предложения на 1–20%.

На российском рынке ситуация схожая, хотя систематической статистики меньше. Практика показывает: грамотно подготовленный объект продаётся в среднем на 30–60% быстрее, а цена продажи в ряде случаев превышает первоначальную на 10–20%.

Помимо финансовых результатов, стейджинг решает конкретные задачи:

  • Подготовка к профессиональной фотосессии — главный инструмент продажи онлайн.

  • Повышение кликабельности объявления на ЦИАН и Авито: красивая обложка = больше просмотров.

  • Создание эмоциональной привязанности у покупателя («я хочу жить именно здесь»).

  • Снижение торга: когда объект выглядит безупречно, покупателю сложнее найти аргументы для скидки.

  • Подготовка к аренде — как к посуточной (Airbnb, Суточно.ру), так и к долгосрочной.

Кому нужен онлайн-хоумстейджинг: портрет клиента

Аудитория услуги шире, чем кажется на первый взгляд.

По роли на рынке недвижимости

Частные собственники, продающие квартиру самостоятельно — самая многочисленная группа. Как правило, это первая или вторая продажа в жизни, нет опыта, нет понимания, как «упаковать» объект.

Арендодатели — те, кто сдаёт квартиру посуточно или долгосрочно. Красивый интерьер напрямую влияет на рейтинг на платформах бронирования и на ставку аренды.

Риелторы и агентства недвижимости — профессионалы, которые понимают: подготовленный объект продаётся быстрее, а значит, комиссия приходит раньше. Многие агентства заказывают стейджинг как дополнительную услугу для клиентов.

Инвесторы и флипперы — покупают объекты для перепродажи с ремонтом. Для них стейджинг — обязательный этап перед финальной продажей.

Застройщики и девелоперы — упаковывают шоурумы и модельные квартиры для демонстрации покупателям.

Управляющие компании — занимаются портфелем объектов аренды, заинтересованы в стандартизации внешнего вида и повышении доходности.

По ситуации

Обратиться за онлайн-стейджингом стоит, если:

  • Объект не продаётся более 3 месяцев при адекватной цене.

  • Хотите продать дороже рынка и понимаете, что внешний вид — ваш главный инструмент.

  • Готовитесь к профессиональной фотосессии и хотите, чтобы фото работали на продажу.

  • Продаёте квартиру с мебелью и хотите показать её в лучшем свете.

  • Объект находится в другом городе или стране — онлайн-формат здесь единственно удобный вариант.

Типичные сомнения и как с ними быть

Перед заказом услуги у большинства клиентов возникают схожие вопросы и опасения. Разберём самые частые.

«Я сам могу навести порядок». Уборка и стейджинг — разные вещи. Профессиональный стейджер видит пространство глазами покупателя, знает законы визуального восприятия и маркетинга недвижимости. Самостоятельная уборка уберёт грязь, но не создаст «картинку», которая заставляет нажать на объявление.

«Покупатель всё равно сделает ремонт». Возможно. Но решение о покупке принимается эмоционально — в первые секунды просмотра фотографий. Если объект не «зацепил» визуально, до переговоров о цене дело не дойдёт.

«Это работает только в дорогих квартирах». Нет. Стейджинг особенно эффективен в среднем ценовом сегменте, где конкуренция максимальна и покупатель сравнивает десятки похожих объектов.

«Легче просто снизить цену». Снижение цены на 300 000 рублей обходится дороже, чем стейджинг за 15 000–30 000 рублей. Математика очевидна.

«Онлайн-формат не сработает — нужен живой специалист». Большинство решений в хоумстейджинге принимаются на основе визуального анализа. Качественные фотографии и видео дают достаточно информации для профессиональных рекомендаций. Сотни реализованных дистанционных проектов подтверждают это.

«У меня нет бюджета на новые вещи». Значительная часть рекомендаций не требует покупок: перестановка имеющейся мебели, уборка лишнего, правильное освещение, использование того, что уже есть. Шоппинг-лист составляется под ваш бюджет.

Этапы онлайн-хоумстейджинга: как проходит работа

Процесс структурирован и прозрачен. Вот как выглядит работа с командой «ДОКРУТИМ» от первого контакта до готового объекта.

  1. Заявка. Оставляете заявку на сайте, пишете в мессенджер или звоните. Менеджер отвечает в течение рабочего дня.

  2. Заполнение брифа. Получаете подробную онлайн-анкету: тип объекта, площадь, цель (продажа или аренда), состояние, бюджет на закупки, сроки. Чем подробнее бриф — тем точнее рекомендации.

  3. Передача исходников. Делаете фотографии всех помещений при дневном свете (желательно с нескольких ракурсов), снимаете видео-экскурсию по объекту, присылаете план БТИ или самостоятельно сделанные замеры.

  4. Предоплата и договор. Подписываете договор оказания услуг (или принимаете публичную оферту), вносите предоплату 50%.

  5. Аудит объекта. Специалист анализирует фото, видео и бриф. При необходимости — видеозвонок для уточнений.

  6. Разработка концепции. Создаётся план стейджинга: расстановка мебели, рекомендации по декору и текстилю, цветовые решения, шоппинг-лист с прямыми ссылками на Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет.

  7. Презентация результата. Получаете PDF-отчёт с визуализацией каждой зоны, планировочным решением и пошаговым планом реализации.

  8. Сопровождение реализации. Реализуете рекомендации самостоятельно или с нашей поддержкой онлайн — через видеозвонки и чат.

  9. Финальная проверка. Перед фотосессией присылаете фото расставленного декора — получаете финальные правки и одобрение.

Что нужно от клиента

Для качественной работы достаточно:

  • Фотографий всех помещений с разных ракурсов при естественном освещении (минимум 3–5 фото на комнату).

  • Видео-экскурсии по объекту (достаточно снять на смартфон).

  • Плана БТИ или самостоятельно сделанных замеров (длина и ширина каждой комнаты).

  • Обозначенного бюджета на закупки декора и мелких предметов.

Форматы взаимодействия

Работаем так, как удобно клиенту: видеозвонок в Zoom, Google Meet, WhatsApp или Telegram; анализ по фото и видео без звонка; чат-сопровождение в мессенджере; переписка по электронной почте с документами.

Что получает клиент на выходе

Deliverable

Описание

Входит в пакет

PDF-презентация

Визуализация каждой зоны, пошаговый план реализации

Все пакеты от «Стандарт»

Визуализации «до/после»

Коллажи или 3D-рендеры

«Стандарт» и «Премиум»

Планировочное решение

Схема расстановки мебели

«Стандарт» и «Премиум»

Шоппинг-лист

Интерактивная таблица с артикулами, ссылками и ценами

«Стандарт» и «Премиум»

Прямые ссылки на корзины маркетплейсов

Ozon, WB, Яндекс.Маркет — товары в наличии

«Стандарт» и «Премиум»

Инструкция по расстановке декора перед фотосессией

Пошаговое руководство

Все пакеты

Запись консультации

Видеозапись видеозвонка

По запросу

Смета мелких ремонтных работ

При необходимости косметического обновления

«Премиум»


Сроки выполнения

  • Экспресс-консультация — 1–3 часа после получения материалов.

  • Стандартный план — 1–3 рабочих дня.

  • Комплексный проект — 5–14 дней в зависимости от объёма.

  • Срочное выполнение — за 24 часа, возможно за дополнительную плату.

Стоимость хоумстейджинга онлайн: тарифы и что влияет на цену

Один из самых частых вопросов — сколько стоит хоумстейджинг онлайн. Ответ зависит от объёма задачи, площади объекта и выбранного пакета. Ниже — прозрачная структура тарифов «ДОКРУТИМ».

Тарифные пакеты

Пакет

Что входит

Срок

Цена

Экспресс-аудит

Разбор ошибок по фото, чек-лист рекомендаций, приоритетные изменения

1–3 часа

от 3 000 руб.

Стандарт

Аудит + план расстановки + коллажи + шоппинг-лист с ссылками + PDF-презентация

1–3 дня

8 000–20 000 руб.

Премиум / Под ключ онлайн

Полный цикл: аудит + концепция + 3D-визуализация + смета + шоппинг-лист с артикулами + сопровождение реализации + финальная проверка

5–14 дней

от 25 000 руб.

Виртуальный стейджинг

Цифровая расстановка 3D-мебели на реальном фото объекта

1–2 дня

от 1 500 руб./фото

Корпоративный

Для риелторов и агентств: пакетные условия, несколько объектов

По договорённости

По договору


Для нестандартных объектов — элитная недвижимость, загородные дома большой площади, коммерческие помещения — стоимость рассчитывается индивидуально после заполнения брифа.

Модели тарификации

В зависимости от задачи применяются разные подходы к расчёту стоимости:

  • Фиксированная стоимость пакета — наиболее распространённый вариант, удобен для клиента: знаешь итоговую сумму заранее.

  • Почасовая оплата консультации — подходит для экспресс-форматов и разовых вопросов.

  • Оплата за м² объекта — актуальна для больших площадей.

  • Оплата за функциональную зону / комнату — при частичном стейджинге отдельных помещений.

  • Оплата за одну фотографию — для виртуального стейджинга.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость

Цена формируется из нескольких переменных:

  • Площадь объекта — чем больше квадратных метров, тем больше зон для проработки.

  • Количество комнат и функциональных зон.

  • Состояние объекта: черновая отделка, чистовая с мебелью, «убитая» вторичка — каждый случай требует разного объёма работы.

  • Сложность задачи: элитный сегмент требует более детальной проработки концепции.

  • Срочность: стандартные сроки или выполнение за 24 часа.

  • Объём пакета: разовая консультация или полное сопровождение под ключ.

Схемы оплаты

Работаем прозрачно и удобно:

  • Предоплата 50% при старте проекта + остаток после сдачи и согласования результата.

  • Полная предоплата — со скидкой.

  • Оплата банковской картой через онлайн-эквайринг, банковским переводом, через СБП или ЮMoney.

Стейджинг vs. альтернативы: экономическое сравнение

Чтобы принять взвешенное решение, полезно сравнить стейджинг с альтернативными стратегиями.

Стратегия

Затраты

Эффект на цену

Срок результата

Риски

Онлайн-стейджинг («Стандарт»)

8 000–20 000 руб. + закупки декора (5 000–30 000 руб.)

+10–20% к цене продажи

1–3 дня до реализации

Минимальные

Снижение цены объекта

200 000–500 000 руб. (потеря)

Нейтральный или отрицательный

Неопределённо

Потеря маржи

Косметический ремонт

150 000–500 000 руб.

+5–15%

2–8 недель

Превышение сметы, долгий срок

Офлайн-стейджинг

30 000–100 000 руб. и выше

+10–20%

1–2 недели

Привязка к географии

Ничего не делать

0 руб.

Нейтральный или отрицательный

Объект висит месяцами

Упущенная выгода


Простой пример: квартира стоит 8 000 000 рублей. Онлайн-стейджинг обходится в 30 000 рублей (услуга + закупки). Если в результате цена продажи вырастает даже на 5% — это 400 000 рублей прибыли при затратах 30 000. ROI — более 1 200%. Даже если эффект скромнее, соотношение вложений и результата остаётся в пользу стейджинга.

Специальные условия

  • Скидки при заказе стейджинга для нескольких объектов одновременно.

  • Партнёрские условия для риелторов и агентств недвижимости.

  • Бесплатная первичная консультация — лид-магнит для новых клиентов.

  • Сезонные акции — уточняйте актуальные предложения у менеджера.

Хотите узнать точную стоимость для вашего объекта? Заполните краткую форму на сайте или напишите нам в Telegram — рассчитаем стоимость в течение нескольких часов.

Как заказать онлайн-хоумстейджинг

Процесс заказа максимально прост. Выберите удобный способ связи:

  • Форма заявки на сайте — заполните имя, контакт, тип объекта, площадь, цель и желаемый пакет. При желании прикрепите первые фотографии.

  • Мессенджер — напишите в WhatsApp или Telegram. Кнопка связи всегда доступна на странице.

  • Звонок по телефону — поговорим, уточним задачу и подберём пакет.

  • Электронная почта — для тех, кто предпочитает переписку с документами.

Квиз: подберите пакет за 2 минуты

Не знаете, с чего начать? Пройдите короткий опрос из 5 вопросов — и получите персональную рекомендацию по пакету и ориентировочную стоимость.

  1. Какой тип объекта? (квартира / дом / апартаменты / коммерческая недвижимость)

  2. Какова цель? (продажа / долгосрочная аренда / посуточная аренда)

  3. Какая площадь объекта?

  4. Каково состояние? (черновая отделка / чистовая без мебели / с мебелью / требует обновления)

  5. Каков ваш бюджет на стейджинг?

По результатам опроса вы получаете рекомендованный пакет и форму для контакта с менеджером.

Лид-магниты: начните бесплатно

  • Чек-лист «10 шагов подготовки квартиры к фотосъёмке» — скачайте бесплатно и начните улучшать объект прямо сейчас.

  • Гайд «Как продать квартиру дороже без ремонта» — практическое руководство от наших экспертов.

  • Бесплатный аудит одной фотографии — пришлите фото любой комнаты, получите разбор ошибок.

  • Бесплатная мини-консультация 15–30 минут — обсудим вашу ситуацию и определим приоритеты.

Польза и результаты: что меняется после хоумстейджинга

Измеримые результаты

Хоумстейджинг — одна из немногих услуг в сфере недвижимости, эффект которой можно измерить конкретными цифрами.

Показатель

До стейджинга

После стейджинга

Источник данных

Срок продажи

3–6 месяцев

1–2 месяца

NAR, 2023; практика «ДОКРУТИМ»

Цена продажи

Рыночная или ниже

+10–20% к первоначальной

NAR, 2023; IAHSP

Просмотры объявления

Базовый уровень

Рост на 30–100%

Данные платформ ЦИАН/Авито

Конверсия просмотров в звонки

3–7%

10–20%

Практика рынка

ROI стейджинга

500–1500%

Расчёт на основе средних данных рынка


По данным NAR («2023 Profile of Home Staging»), 20% агентов продавцов отмечают, что стейджинг увеличивает предложенную цену на 1–5%, 14% — на 6–10%, 6% — на 11–20%. При этом среднее время нахождения на рынке для стейджированных объектов сокращается в среднем на 73% по сравнению с нестейджированными.

Качественные результаты

Помимо цифр, есть результаты, которые сложнее измерить, но не менее важны:

  • Объект выделяется среди десятков похожих предложений на ЦИАН и Авито — это особенно критично в условиях высокой конкуренции московского рынка.

  • Профессиональные фотографии, сделанные после стейджинга, работают на продажу 24/7.

  • Покупатель эмоционально «примеряет» квартиру на себя — это ускоряет принятие решения.

  • Снижается торг: когда объект выглядит безупречно, аргументов для скидки меньше.

  • Продавец сам начинает иначе относиться к своему объекту — с уверенностью в его ценности.

Контекст рынка: почему визуальная подача стала критичной

По данным исследования Zillow (США), 87% покупателей жилья начинают поиск в интернете. На российском рынке картина схожая: согласно данным ЦИАН, более 90% сделок начинаются с онлайн-поиска. Это означает, что первое впечатление о квартире формируется не при личном визите, а при просмотре фотографий в объявлении.

Исследования в области нейромаркетинга показывают: человеческий мозг обрабатывает визуальную информацию в 60 000 раз быстрее текстовой. Покупатель решает, кликнуть ли на объявление, за 3–5 секунд. Именно поэтому качество визуальной подачи объекта — не опциональная «красота», а прямой инструмент продажи.

Технологии и инструменты виртуального стейджинга

Онлайн-хоумстейджинг опирается на современные цифровые инструменты, которые позволяют создавать убедительные визуализации и эффективно управлять проектом дистанционно.

Инструменты виртуального стейджинга

  • VisualStager — специализированный сервис для виртуальной расстановки 3D-мебели на реальных фотографиях. Позволяет быстро показать потенциал пустого пространства.

  • roOomy — платформа для виртуального стейджинга с большой библиотекой 3D-объектов от реальных брендов мебели.

  • Homestyler — онлайн-сервис для дизайна интерьеров с функцией 3D-визуализации и AR.

  • Planner 5D — инструмент для создания планировок и 3D-рендеров, удобен для составления планов расстановки мебели.

  • AI-стейджинг — нейросети (специализированные модели на базе Stable Diffusion, а также платформы типа REimagineHome, Collov AI) позволяют автоматически «обставить» пустую комнату за минуты. Технология активно развивается и уже даёт результаты, сопоставимые с ручным 3D-рендером.

  • Adobe Photoshop — для ретуши и постобработки фотографий: коррекция освещения, удаление лишних предметов, улучшение цвета.

Инструменты планировки

  • IKEA Place — AR-приложение для примерки мебели IKEA в реальном пространстве через камеру смартфона.

  • Floorplanner — онлайн-сервис для создания планов помещений и расстановки мебели.

  • RoomSketcher — профессиональный инструмент для создания 2D и 3D планировок.

Инструменты коммуникации

  • Zoom / Google Meet — видеозвонки для онлайн-аудита и презентации результатов.

  • Telegram / WhatsApp — оперативная коммуникация, обмен фото и документами.

  • Notion / Trello — управление проектом, чек-листы, задачи.

  • Google Drive — обмен файлами, совместная работа над документами и таблицами.

Тренды и инновации

Технологии в сфере виртуального стейджинга развиваются стремительно. Несколько направлений, которые уже меняют рынок:

  • AI-стейджинг — автоматическая обработка фото нейросетью. Сокращает время создания визуализации с нескольких часов до нескольких минут. Уже используется профессиональными стейджерами как вспомогательный инструмент.

  • VR-туры по стейджированному объекту — покупатель надевает VR-гарнитуру и «ходит» по виртуально обставленной квартире. Особенно актуально для зарубежных покупателей.

  • 3D-панорамы 360° — интерактивные виртуальные туры, которые можно встраивать прямо в объявление на ЦИАН.

  • AR-приложения для покупателей — позволяют «примерить» свою мебель в просматриваемой квартире прямо во время показа.

  • Интеграция со платформами — ЦИАН и Авито Недвижимость постепенно внедряют инструменты 3D-туров и виртуального стейджинга непосредственно в интерфейс объявлений.

Доверие и гарантии: почему «ДОКРУТИМ»

Что подтверждает экспертность

Хоумстейджинг — профессия, требующая специального образования и практического опыта. Специалисты «ДОКРУТИМ» имеют профильное образование в области хоумстейджинга и дизайна интерьера, практический опыт реализованных проектов, знание российского рынка недвижимости и актуального ассортимента маркетплейсов.

Профессиональное сообщество хоумстейджеров в России объединяется вокруг таких организаций, как Российская ассоциация хоумстейджинга, а международные стандарты задают IAHSP (International Association of Home Staging Professionals) и RESA (Real Estate Staging Association).

Гарантии, которые мы даём

  • Гарантия соблюдения бюджета на закупки: шоппинг-лист формируется строго в рамках оговоренной суммы.

  • Гарантия сроков: если нарушаем оговоренные сроки — предусмотрены компенсации.

  • Гарантия наличия товаров: если позиция из шоппинг-листа исчезла из продажи, бесплатно подбираем аналог.

  • Бесплатные правки: если что-то в проекте не устраивает — дорабатываем без доплат.

  • Конфиденциальность: данные об объекте и клиенте не передаются третьим лицам.

  • Договор: работаем официально, с подписанием договора оказания услуг — юридическая защита для обеих сторон.

Правовой статус и оформление

«ДОКРУТИМ» работает официально: самозанятые специалисты, ИП или ООО — в зависимости от формата сотрудничества. Каждый проект сопровождается договором оказания услуг (или публичной офертой), техническим заданием (брифом) и актом выполненных работ. Авторские права на созданные визуализации и планировки передаются клиенту. Публикация кейса в портфолио — только с письменного согласия клиента.

Позиционирование: чем «ДОКРУТИМ» отличается от других

Рынок онлайн-хоумстейджинга в России активно растёт. Среди предложений — частные стейджеры-фрилансеры, студии, дизайнеры интерьера, предлагающие стейджинг как дополнительную услугу, и маркетплейсы услуг типа Profi.ru.

Ключевые преимущества работы с «ДОКРУТИМ»:

  • Специализация — мы занимаемся именно хоумстейджингом и обустройством квартир, а не «всем подряд». Фокус даёт глубину экспертизы.

  • Онлайн по всей России и за рубежом — без привязки к географии. Москва, регионы, зарубежные объекты — без разницы.

  • Фиксированная цена без скрытых доплат — вы знаете итоговую стоимость до старта проекта.

  • Готовый план за 24–72 часа — не нужно ждать неделями.

  • Шоппинг-лист с прямыми ссылками — не абстрактные рекомендации «купите что-нибудь бежевое», а конкретные артикулы с ценами и кнопкой «добавить в корзину».

  • Договор и официальное оформление — юридическая защита для клиента.

  • Измеримый результат — мы ориентируемся на KPI: дни на рынке, цена продажи, количество просмотров объявления.

Юридические аспекты сотрудничества

Работа с «ДОКРУТИМ» оформляется официально. Каждый проект сопровождается:

  • Договором оказания услуг (или публичной офертой при небольших пакетах) — с чётким описанием состава услуги, сроков и стоимости.

  • Техническим заданием (брифом) — зафиксированные параметры проекта: объект, задача, бюджет, ожидаемый результат.

  • Актом выполненных работ — подтверждение факта оказания услуги.

  • Политикой конфиденциальности — данные об объекте и клиенте не передаются третьим лицам.

Авторские права на разработанные визуализации, планировки и концепции передаются клиенту в рамках договора. Публикация кейса в портфолио — только с письменного согласия клиента.

Смежные услуги: что ещё поможет продать быстрее

Хоумстейджинг — важный, но не единственный элемент успешной продажи. В рамках нашей экосистемы услуг вы можете заказать:

  • Профессиональную фотосессию недвижимости — поможем найти проверенного интерьерного фотографа в вашем городе. Хороший стейджинг без качественной съёмки теряет половину эффекта.

  • 3D-визуализацию интерьера — для объектов без мебели или в стадии строительства.

  • Клининг перед продажей — глубокая уборка как обязательный этап перед стейджингом и фотосессией.

  • Написание продающего текста объявления — копирайтинг, который работает в паре с красивыми фотографиями.

  • Обучение хоумстейджингу — для тех, кто хочет освоить профессию или научиться делать стейджинг самостоятельно.

Заказать онлайн-хоумстейджинг недвижимости

Если ваш объект заслуживает лучшей подачи — мы готовы помочь. Команда «ДОКРУТИМ» работает с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью по всей России и за рубежом. Онлайн-формат означает, что вам не нужно никуда ехать и никого ждать — всё происходит дистанционно, в удобном для вас темпе.

Оставьте заявку на сайте, напишите в Telegram или WhatsApp — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня, чтобы обсудить задачу и подобрать подходящий пакет. Первая консультация — бесплатно.


Форма заявки

Заполните форму — и мы рассчитаем стоимость для вашего объекта:

  • Ваше имя

  • Контактный телефон или email

  • Тип объекта и площадь

  • Цель: продажа или аренда

  • Желаемый пакет услуг

  • Удобное время для связи

  • Фотографии объекта (по желанию)

Мнение эксперта

За годы работы я убедилась: большинство квартир не продаются не потому, что они плохие, а потому что неправильно поданы. Покупатель принимает решение о просмотре за 3–5 секунд, листая ленту объявлений. Онлайн-хоумстейджинг — это не про "навести красоту", это про управление первым впечатлением. Мы работаем дистанционно, но результат абсолютно реальный: перестановка мебели, правильный декор, деперсонализация и грамотная фотосессия способны сократить срок продажи в два раза и поднять цену на 10–20%. Это не маркетинговые обещания — это измеримые результаты наших клиентов.
Палкина Анастасия
Палкина Анастасия
Хоумстейджер

Чем мы можем вам помочь

Что входит в услугу

Подготовка к работе
  • Опрос клиента, сбор пожеланий
  • Составление технического задания (ТЗ)
  • Замер помещения + доп. замеры для индивидуальной мебели
  • Разработка мудборда, подбор индивидуального стиля и цветовой гаммы


Подготовка к работе
Дизайн и проектирование
  • План расстановки мебели
  • Разработка и согласование индивидуального проекта обустройства
  • Развёртки стен
  • 2Д - визуализация - концепция (фотоколлажи) - ИИ-визуализация
  • Подготовка смет на мебель, технику, аксессуары, декор, монтаж и дооснащение

    

Дизайн и проектирование
Комплектация
  • Заказ мебели из перечня готовых решений. Проектирование, изготовление и заказ любой индивидуальной мебели.
  • Заказ техники, аксессуаров, декора по индивидуальному подбору
  • Приемка доставок
  • Бытовое обустройство (кухонные и сантехнические принадлежности, посуда, текстиль)
  • Индивидуальное декорирование


Комплектация
Технический контроль
  • Технический контроль за доставкой и установкой
  • Технический контроль за монтажными работами и подрядчиками по дооснащению
  • Приемка выполненных этапов работ
  • Координация мастеров, прорабов и привлеченных подрядчиков
  • Передача готового объекта клиенту


Технический контроль
Возможные дополнительные работы
Открыть
  • Монтажные работы по согласованию
  • Апгрейд окон (москитные сетки, замена уплотнителей, откидной механизм)
  • Монтаж декоративных панелей, реек
  • Покраска / переклейка обоев на акцентных стенах
  • Покраска межплиточных швов / замена затирки
  • Замена входных и межкомнатных дверей
  • Установка алюминиевых перегородок
  • Монтаж смесителей, раковин, полотенцесушителей, стеклянных перегородок, душевых, ванн, унитазов
  • Профессиональная фото- и видеосъёмка интерьера
  • Перенос / монтаж розеток, выключателей
  • Монтаж / замена натяжных потолков
  • Покраска стен, потолков, обойных полотен
  • Переклейка обоев
  • Замена напольных покрытий, плинтусов
  • Устройство фартука из плитки
  • Окраска труб отопления (в комплексе с окраской обоев)
  • Выезд дизайнера на объект/сопровождение в шоурумах
  • Установка кондиционеров
Возможные дополнительные работы

3D тур

Как мы работаем
Как мы работаем
Вы оставляете заявку на сайте, пишете в мессенджер или звоните. Мы обсуждаем ваши цели, пожелания и бюджет.
1
Вы оставляете заявку на сайте, пишете в мессенджер или звоните. Мы обсуждаем ваши цели, пожелания и бюджет.
Заключаем договор, забираем ключи и проводим все необходимые замеры.
2
Заключаем договор, забираем ключи и проводим все необходимые замеры.
Создаем дизайн-проект, согласовываем с вами концепцию и наполнение.
3
Создаем дизайн-проект, согласовываем с вами концепцию и наполнение.
Организуем закупки, принимаем доставки, контролируем подрядчиков и обустройство.
4
Организуем закупки, принимаем доставки, контролируем подрядчиков и обустройство.
Передаём готовый объект после уборки и с фото. Вы принимаете работы и подписываете акт. Квартира готова к сдаче в аренду уже в день приёмки.
5
Передаём готовый объект после уборки и с фото. Вы принимаете работы и подписываете акт. Квартира готова к сдаче в аренду уже в день приёмки.

Обустроим вашу квартиру под ключ

Заполните форму — получите бесплатную консультацию! Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на интересующие вопросы
 Обустроим вашу квартиру под ключ
 Обустроим вашу квартиру под ключ

Вопрос ответ

Работаете ли вы с клиентами из других городов и стран?

Да. Онлайн-формат позволяет работать без географических ограничений. Среди наших клиентов — жители Санкт-Петербурга, Краснодара, Екатеринбурга и других городов России, а также релоканты, проживающие за рубежом и купившие квартиру в России. Разница в часовых поясах не является препятствием: согласование документов происходит асинхронно, видеозвонки назначаются в удобное для обеих сторон время.

Что делать, если товар из спецификации исчезнет из наличия, пока я буду делать заказы?

Это стандартная ситуация, и мы к ней готовы. Во-первых, для каждой позиции в спецификации предусмотрен альтернативный вариант. Во-вторых, в течение 30–60 дней после передачи проекта (срок фиксируется в договоре) мы бесплатно заменяем снятые с продажи позиции на аналоги, соответствующие стилю, размеру и ценовому диапазону. Рекомендуем начинать закупку с крупных предметов (диван, кровать, кухня) — они требуют более длительных сроков поставки и чаще всего бронируются заранее.

Сколько стоит комплектация квартиры онлайн в Москве?

Стоимость зависит от площади квартиры, количества помещений, выбранного пакета и наличия дополнительных опций. Базовый пакет (только спецификация со ссылками) стоит значительно меньше, чем полный пакет с коллажами, планами расстановки и организацией закупок. Для точного расчёта оставьте заявку или воспользуйтесь калькулятором на сайте — это бесплатно и занимает несколько минут. Важно учитывать, что партнёрские скидки на мебель (5–20%) в ряде случаев полностью окупают стоимость услуги.

Как происходит онлайн-комплектация квартиры: нужно ли куда-то ехать?

Нет. Весь процесс — дистанционный. Вы заполняете онлайн-бриф, прикрепляете планировку, фотографии помещений и обмеры. Специалист работает удалённо и передаёт результат в виде таблицы-спецификации, коллажей и планов расстановки через Google Диск, email или мессенджер. Общение происходит в WhatsApp, Telegram или по видеозвонку. Для клиентов в Москве и Московской области доступен выезд специалиста на замер — как дополнительная опция.

Что такое онлайн-проект комплектации квартиры и чем он отличается от дизайн-проекта?

Онлайн-проект комплектации — это удалённо разработанная детальная спецификация предметного наполнения квартиры: мебель, освещение, текстиль, декор, техника, сантехника и отделочные материалы. Каждая позиция содержит артикул, точные габариты, ссылку на товар и цену. Главное отличие от полного дизайн-проекта: нет архитектурных чертежей, схем электрики и сантехники. Комплектация — это финальный этап, когда ремонт уже сделан или находится в завершающей стадии. Дизайн-проект нужен в самом начале — до начала ремонтных работ. Если у вас уже готовы стены и полы, вам нужна именно комплектация.
Мы используем cookies для работы сайта и улучшения вашего опыта. Продолжая, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и использования cookie
Хорошо!